满五唯一是什么意思?您买的房子满五年了吗
傻大方小编提示您本文标题是:满五唯一是什么意思?您买的房子满五年了吗。来源是。
满五唯一是什么意思?您买的房子满五年了吗。意思|唯一|房产证|产权|购房者|购房|房子---
购买房屋的过程中,人们经常会被询问到“是否满五唯一?”那么满五唯一是什么意思?如何判断您的房子满五年了吗?它对房子有多重要?
意思|唯一|房产证|产权|购房者|购房|房子---
满五唯一是什么意思?
满五唯一是什么意思?您买的房子满五年了吗。意思|唯一|房产证|产权|购房者|购房|房子---
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。
但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
为什么人们在选购二手房的时候,喜欢满五唯一的房子呢,这是因为满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。
一般而言:
1、卖方的房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,购房者不需要缴纳个人所得税;
2、卖方的房产证不满2年,购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%);以及增值税(税率为5%)。
3、卖方的房产证满5年,但并不是家庭唯一住房的,购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)。
由此可知,在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本最低,是购房者的最佳选择。
如何判断您买的房子满五年了吗?
满五唯一是什么意思?您买的房子满五年了吗。意思|唯一|房产证|产权|购房者|购房|房子---
1、普通商品房与经济适用房
满五唯一是什么意思?您买的房子满五年了吗。意思|唯一|房产证|产权|购房者|购房|房子---
普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式:一是查看房子的契税发票开具时间,二是房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。
2、已购公房(房改房)
满五唯一是什么意思?您买的房子满五年了吗。意思|唯一|房产证|产权|购房者|购房|房子---
房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任一即可。但需要注意:
以市场价买的,属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致;以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,就不存在“满五”的问题了;以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。
3、其他类型(继承和赠与)
满五唯一是什么意思?您买的房子满五年了吗。意思|唯一|房产证|产权|购房者|购房|房子---
继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要卖方提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。
满五唯一的房子在二手房中十分抢手,因此购房者核实房子是否满五唯一很关键,别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。 在签订二手房买卖合同时,也可以将“是否满五唯一”写入补充协议,并附上相应的违约条款。
- 虐狗的原理是什么?看看中科院的井盖你就知道了
- 【粉丝卖房】满5唯一+东圃镇BRT 天河71平两房360万
- 高明的人从不戳君主的蠢点,三国无数臣子因此被杀,唯一人能做到
- 85后寿司姐开店一年红红火火,秘诀是什么?
- 塔罗测试|未来一个月的感情状态是什么样,你想知道吗?
- 《亮剑》中丁伟最后是什么结局?“副大军区级”政协委员退休!
- 怎么样才知道自己交的社保是什么挡次?你还分不清,不知道亏大了
- 男人离婚后,再见到前妻是什么感觉不妨听听这四个过来人怎么说
- 中国为什么房产过剩?而住房价格上涨是什么因素造成的?
- 罕见奇门三剑: 一种刺中就死, 一种中国绝迹, 唯一实物成外国国宝