中国楼市为什么不能涨也不能跌? 看完你也知道楼市有多难! 楼市持续上涨接近20年

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楼市持续上涨接近20年，只有极少的年份下跌，其余时间基本都在上涨。要从住房总量来说，中国的房产已经完全够住了，甚至还有大量剩余。就连原住建部副部长也在某次论坛承认，现在中国的城镇化率已经超过百分之六十，人均住房面积和整体空置率都已经达到国际领先水平，如果还是像以前那样继续让房地产上涨，楼市迟早会出问题。

这位老部长一直认为，楼市的投资属性大大高于居住属性，大量杠杆导致楼市风险越来越大，但是楼市也不能跌，跌了没有人接得住。那么为什么说中国的楼市不能涨也不能跌呢?并且经过这两年的上涨，为什么要横盘慢慢消化呢?我们接着往下看。

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一，现在的房价还能涨吗?

中国楼市如果继续炒房，让房价再次上涨，那么中国肯定会在不久的将来步入日本的后尘，所以现在楼市不能再涨了，继续上涨要出问题，并且对于刚需来说，房价继续上涨买房更加困难，居住都无法得到保障，不利于社会发展，并且过去楼市的上涨，将大量的资金沉淀，如果继续上涨，未来将会只剩下钢筋混凝土。

二，那么现在的房价能跌吗?

房价也不能跌，之前国内的青岛，香港，温州，燕郊等地都出现过楼市大幅度下跌，楼市腰斩，崩盘的情况。当地一夜之间一片狼藉。造成大量失业，实体崩塌，市场环境整体恶化。并且，目前平心而论，大部分朋友家里都已经有房了，如果楼市下跌，那么所有居民财产就会面临缩水，这也都是大家不愿意看到的结果，当然刚需朋友除外。

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那么楼市怎么走才最好呢?

今年1月住建部又发表申明，要让房地产回归居住属性。房住不炒成为今年的热词，随即炒房者的购房资金被封进楼市，而且去年一再强调的租购并举也在给楼市降温祛火。国家现在的思路越来越清晰，过去泥鳅黄鳝一把抓，现在是哪里出问题，重拳就砸向哪里。

58同城房产租赁人士认为:租赁端薄弱，租赁关系紧张，供求不对等导致购房一端也持续承压。而国内群众爱跟风是有目共睹的，只要房价一涨，不管有没有钱，有没有需要，大家都在抢，不抢的被当成异类。

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但今年好了，有价无市，开发商，购房者都没钱，某中介公司甚至爆出，房价已经阴跌30%，当然这只是谣言，比较经过上涨，楼市也需要横盘才能消化涨幅。国家的思路就是，房子首先不准炒了，每个家庭持有房产的数量被控制;其次刚需和改需都一样重视，今年出台的相关举措全是提高炒房门槛，同时给刚需和改需开绿灯，最后租赁端一发力，住有其居一完成，长效机制一建立，楼市也就彻底稳定了。

房子多的，税也多，持有成本变高;房子少的，没房的，也有房子住，皆大欢喜。所以，中国楼市为什么不能涨也不能跌?看完你也知道楼市有多难!如有更好的看法欢迎留言评论。

文/子木李