人口流出，房价却在上涨，三四线房地产还值不值得投资最近

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最近，房地产调控持续升温，昨天一天就有海南和青岛的调控升级，同样为新购商品房自取证起五年内不得交易。而与此不同的是，三四线城市的房价还在上涨，而且热度已经影响到了就业层面，这不，从智联招聘平台大数据看，第一季度房地产行业的就业形势依旧向好。房地产/建筑/建材/工程领域的发布职位数增幅为40%，远超全国行业平均水平的17%。房地产行业的工作机会正从一线城市向低线城市转移，新一线城市的用工需求为37%，而三四线城市的用工需求增长更为明显，分别高达114%和416%。

那么，三四线城市房价上涨的原因是什么呢，从数据上看，三四线城市并没有出现人口回流的迹象。

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一线城市的人口流入放缓主要与严格控制人口规模直接相关，北京和上海的常住人口在2017年双双出现负增长，而广州和深圳的人口仍然保持了3%和5%的正增长。近年来，上海和北京不断提高落户条件，而广州和深圳放宽人才落户限制，两者的区别恰恰说明人口流入放缓与行政控制人口相关。

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在一线城市严控人口的情况下，人们更多的是投入到二线城市的怀抱，特别是近期西安、成都、南京、杭州、长沙等城市相继出台吸引人才的政策，简化了落户的手续，甚至在购房上有优惠，

那么三四线城市房价上涨的原因在哪儿呢？如今许多主流观点是棚改的货币化！笔者不十分赞同这个观点。

三四线城市房价上涨的原因在于一二线城市房价暴涨造成的恐慌性心理的蔓延，以及农村消费能力的增长。

一二线城市楼市的火爆，刺激了人们的心理，紧接着而来的限购，促使在这些城市打拼的中产阶级无房人群，产生了恐慌性的心理，兜里有钱，怕货币贬值怕楼房涨价，加之本身老家就在三四线城市，只好回去买，这也就是返向置业潮。

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当然，返向置业潮的产生与社会的进步脱离不了关系，首先，全国城市发展渐趋平衡，其次，就是方便快捷的出行方式拉近了“漂一族”与家的距离，使得返乡置业更加变得更加容易。

那么，为什么说农村消费的增长也是一个重要的原因呢？

我们要弄清楚一点，北京的房子，大多不是盖给北京人的，是全国的有钱人都在北京置业，同理，省城的房子也不只是盖给省城的人的，更多是距离省城稍近三四线城市的人在购置省城房产；三四线城市的房产，也不光是盖给本城的人的，更多是周边城镇和农村的人在购置。

如今，农村居民的消费能力是持续增长的，增速超过城镇居民。农村居民收入增长，增强了其在城市购房的意愿，三四线城市房价是其所能承受的，也是一种理想的投资方式。

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那么，三四线城市哪些更值得我们投资呢？

一、地理位置至关重要

中国的城市发展离不开政策，中国发展最好的城市，都是一些高级别的城市，比如首都北京，经济、金融、商贸中心上海，国际金融之都香港、经济特区深圳，天津、重庆直辖市，广州、杭州、南京、武汉、成都、青岛、宁波这些副省级城市等。

位于这些中心城市周边的三四线城市，由于受到他们的辐射，长线看都是值得购买的城市。例如东莞、廊坊、惠州、中山、佛山、嘉兴、南通、湖州、扬州、绍兴、洛阳、株洲、湘潭等。

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而且，中心城市能量级别越高，其辐射的三四线城市就越值得购买

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，比如东莞、廊坊、嘉兴肯定要比洛阳、扬州、株洲、湘潭要强。

二、人口基本面、经济基本面

那就要看这个城市的人口基本面和经济基本面。

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这里说的基本面，是指它们的经济能够稳定增长，人口持续流入
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。人口和经济基本面均表现不错的城市有徐州、盐城、淮安、连云港、泉州、莆田、宁德、烟台、唐山、台州、金华等
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三、政府规划

比如这个城市在本省的发展定位，城市将来交通规划较多，四通八达，特别是高铁有更多规划的城市。

比如江西的九江和赣州

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，这两个城市在“八纵八横”高速铁路规划中，均占据了两条通道，和许多省会城市占据的数量相当。

再比如湛江、汕头等城市。

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在2月份广东省发布的城市定位中，东莞与佛山定位是特大城市，仅次于广深，中山、惠州、珠海、江门、汕头、湛江、茂名、韶关、清远、揭阳、肇庆规划定位都是大城市。

再比如洛阳

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，在2016年与2017年国务院批复的《中原城市群发展规划》和《国务院关于印发“十三五”现代综合交通运输体系发展规划的通知》，洛阳分别被定位为国家区域中心城市和中原城市群副中心城市，全国性综合交通枢纽。

好了，希望，这篇文章能给你一些帮助，当然，每个人的观点都不相同，如果你有不同观点，也希望多多留言交流。