北京二手房交易量再破万部分城市要警惕反弹风险报告大厅摘要:北京房地产市场交易水平

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报告大厅摘要:北京房地产市场交易水平依然维持在2017年以来的较低水平，并将持续受到北京共有产权、租赁政策等因素的影响。二手房市场成交量的逐步回升，并不代表市场真正变热，也并不意外着价格将反弹。

北京房地产市场交易水平依然维持在2017年以来的较低水平，并将持续受到北京共有产权、租赁政策等因素的影响。二手房市场成交量的逐步回升，并不代表市场真正变热，也并不意外着价格将反弹。

北京二手房交易量再破万

据北京市住建委官网数据，2018年3月，北京二手住宅网签量为11156套。这是自2017年4月以来的新高，也是2017年12月和今年1月后的又一次成交量破万。

尽管3月北京二手房市场成交量创近12个月新高，但不可否认，近一年时间北京二手房市场持续低迷。以去年"3·17新政"为时间节点，北京二手房市场前后一年成交量下降非常明显。数据显示，"3·17新政"前一年时间，北京二手住宅共网签254916套，"3·17新政"出台后的一年时间里，北京二手住宅仅网签121946套，二手房网签量降幅达52.2%。

2018年北京二手房市场成交将保持稳定的态势，不会出现明显的大幅上升或下跌行情。

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部分城市要警惕反弹风险

国家统计局数据显示，与2月相比，3月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有10个，上涨的55个，持平的5个。3月份房价上涨的城市数量在增加，房价下降的城市数量在减少。

在环比价格变动中，最大增幅为2.1%，最大跌幅为0.4%。而在2月份环比价格变动中，最大增幅为1.3%，最大跌幅为0.6%。其中，海口、秦皇岛、长春、哈尔滨和西安五个城市的房价环比增幅较大。

上海易居地产研究院认为，这些数据表明，全国楼市在经历了2个月降温后，略有反弹。

" 各地因城施策的政策调控效应在逐渐释放。从目前城市数据看，热点城市逐渐降温，目前环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市和三线城市。"上海易居地产研究院直言，如果此类城市的楼市持续过热，则要警惕政策收紧的风险。

2018-2023年中国二手房交易行业市场深度分析及投资战略研究报告表示，从全国看，除了15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体内容相对较宽松，对市场抑制作用弱。大部分城市依然以去库存为主。"目前看，全国除少部分区域外，房地产市场已经进入全面补库存阶段。"

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北京二手房交易量再破万 部分城市要警惕反弹风险

北京二手房交易量再破万部分城市要警惕反弹风险