【房哥问答】不限购，价格低的福利房，能私下购买吗? 问题1大佬

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【房哥问答】不限购，价格低的福利房，能私下购买吗?。限购|价格|问答|新房|南湖|福利房---

问题1

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大佬，请问武铁南湾这种福利房值得购买吗?不限购不限贷，产权70年，不是自住，求赐教。

答:

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不是自住是投资?这种福利房，不限购是真的，因为办不了证，不限贷是不可能的，你根本就不能贷款。长租公寓、共有产权房出现之后，这种土地划拨性质的福利房、还建房，再便宜都没有投资价值。

问题2

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房哥，想问下中交锦立方的复式怎么样，户型比较喜欢，但是主要问题是水电都是商业的，想问下这个性价比怎么样，相比光谷和昌的话。

答:

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这是公寓产品，也就是商业地产。那不叫复式，就是LOFT。你很喜欢他的户型，看得出来你应该是个雏儿。商业水电就不谈了，层高不知道有多高，但平层+LOFT产品，层高不会太高。另外，5梯1201户，平均400人用一个电梯。这样产品，你如何得出产品比较喜欢的结论?

问题3

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本人在汉阳墨水湖边，南国明珠四期有一套房，一线湖景，185平，毛坯，有贷款。另在关山大道保利时代有一套房，94平，精装，无贷款。现因急需用钱，需出手一套。请问，出手哪一套好?

答:

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如果不考虑套现金额，仅从持有角度而言，当然出手南国明珠。房龄比较老了，价值会进入缓慢增长期。关山大道的潜力不用多说。

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问题4

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买房哥你好，咨询一个小问题，赵家条附近，二手次新房，新证，过户加税费中介费用等算进去单价2.5万左右，买来可直接入住，值得买入么?

答:

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这价格可以。

问题5

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我想咨询一下，我在楚河汉街这边上班，名下在南湖有一套三房，现在想把南湖的房子卖了，再贷款在城中心购一套房，不知道现在时机是否合适?

答:

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这个时间差不好把握，建议再等等。等新房不那么好卖的时候买，当然你二手房也会卖低一点。但下行期适合换房。

问题6

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家里目前有3套房:一套南湖明泽半岛的三层湖景复式250平，一家四口人住着;一套南湖大华110平老人住着，一套还建房空着。现在要结婚了，想买新房，手头钱不够，现在家里人有两个想法:一是把明泽半岛卖了，换两套房子，跟爸妈分开住;二是把还建房卖了付一套首付。现在住地方湖对面是丽岛别墅，地铁洪山区政府站在修，好像也卖不出什么价，您觉得还有升值空间吗?还建房那边也在修地铁，东原乐见城二期旁边，想等路通了再卖价格也许能高点。

答:

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还建房没有升值空间，即便有利好，升值幅度也会比较慢，你参考徐东大量经适房的价格即知。

从操作上讲，把还建房卖出付首付，是比较合理轻便的操作。

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问题7

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房哥，我在武昌沙湖边上有一套148平的房子，2003年的，房子比较旧，小区只有三栋，现在单价2万，但是周边好一点的小区都是2.5万以上。我现在到深圳工作，您觉得我是尽快把房子卖了来深圳买比较好，还是可以再等等，因为我不知道这个房子还有没有升职的空间，而且我怕房子太大了不好卖，您觉得呢?

答:

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现在就挂出来卖，尽快出手。15年的二手房，迷你小区，没什么前景。

问题8

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房哥你好!我一直关注武汉天地片区，现在新房二手房倒挂现象严重。目前快要开盘的云二从位置上来说不如前三期，但是价格很有吸引力。现在关注这个盘的人很多，置业现在还没给出户型图。想请问买到的几率大吗?如果买得到的话有没有可能再跟置业顾问压压价?

答:

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压价没什么可能，几率不会太高，可以试试。看下半年形势，也许不会捆绑什么家电之类的。

问题9

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房哥，如何看目前武汉市停止旧有公房出售的政策?

答:

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怕这类房源进入市场，砸价格。

问题10

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房哥你好，有个问题想咨询。不知道你有没有杨园四美苑拆迁的最新消息，到底会不会拆，大概什么时候会拆。另外，我有套融侨城2期的江景房，要不要卖，还是等再升值?

答:

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会拆，有几家开发商在谈。融侨城可以再持有，至少等他3期新房出来，把二手房价格再提一下。

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问题11

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哥，你说我公积金可以贷50万，但是现在好多盘都是使用公积金就要装修全款，我现在只有45万，你说我是不用公积金先买了，还是再等等，等到下半年钱多点再用公积金入手?

答:

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从来不劝人买房等，尤其是刚需。5万的贷款差额，装修还要全款，怕房价跳起来，一哈就抹平了。

问题12

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想问下买房哥对公寓怎么看?可以叫亲属代持，问题是亲属快到60不好贷款，主要是在武汉没房子，想买个偶尔回来住住的，一年不超过一个月。

答:

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公寓不限购，代持什么?

问题13

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白沙洲四小龙不交茶水能买的到吗?刚需摇号概率多多大?是一直等下去，还是完全没机会上车，只能买二手房。时间再延后，资金却不变，越到后面越买不起了，这种时候怎么抉择?

答:

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很难，很小。白沙洲价值高的项目，综合成本已经不低了。先上车，与其买白沙洲无地铁盘，不如转头去文化大道，新天地或者龙湾。

问题14

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汉口二环同地段，两套总价300万的15年房龄老破小和同样价值300万一套新小区房，假设都是50%首付的前提下，哪种配置涨幅潜力大?

答:

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后者。

限购|价格|问答|新房|南湖|福利房---

问题15

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对于在北上广深一线城市工作的白领，3年内考虑回武汉发展，2018年准备在武汉买房，目前哪些地段和楼盘比较合适，需要注意什么?

答:

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你要有大致预算给我，或者考虑范围给我，才合适。大概率会进光谷。你如果有实力的话，关山大道一带，或者光谷东是首选。从性价比看，庙山一带可考虑。

问题16

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目前手上现金200万，两个首付的房票。全武汉范围纯投资，怎么配置投资收益最大化，最长可以持有3-5年，时间短一点更好。我愿意付茶水费，但是考虑到成本之内。月贷能够承担1.5万。或者留一部分的钱，作为三年的月贷准备金。收入50+，个人流水5000-8000万一年。

答:

【房哥问答】不限购，价格低的福利房，能私下购买吗?。限购|价格|问答|新房|南湖|福利房---

房票用足，2套房。建议，1套高预期片区，1套潜力片区。高预期片区，光谷东或者宏图大道，预算单价1.8~2万。潜力片，蔡甸或者汉南，有地铁，单价预算1万。

-完-