学徒问答 | 绿城的合伙人制度属于哪一类？绿城实施的事业合伙人制度

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原报道 | 曹舟南的新合伙人

随着寿柏年全部股份交割完成，有市场传言指出，接手其股份的基金未来将是曹舟南等管理层持股绿城中国的平台。

对此，一位接近绿城的相关人士在接受观点地产新媒体采访时则澄清，寿柏年的股份是由内地背景的香港基金买入，管理层将另外向宋卫平购买部分股份。

作为曹舟南事业合伙人制度的一部分，管理层持股将是绿城继高管期权计划之后即将推动的下一步。

事实上，房企推行事业合伙人制度在行业早已不是新鲜做法，从最早的碧桂园“同心共享”计划到最近新城控股发布的跟投计划管理办法，合伙人制度被认为是企业追逐规模的举措。

对绿城而言，自中交入主后，虽然曾经的股权危机和财务窘境已慢慢缓和，然而，纾困自救的同时行业格局早已被改写，绿城距离曾经的巅峰愈发遥远。

另一方面，央企中交成为大股东使绿城成为典型的混合所有制企业，与大多数国企一样，虽然内控表现出色，规模增长也相对平稳，但与势头凶猛的民营企业相比，甚至与宋卫平时代的绿城激进相比，现在的绿城逐渐失去第一梯队的气质。

近年掀起的国企混改潮中，包括绿地、保利、招商蛇口等国企央企都相继展开员工持股、项目跟投、并购重组等动作。由此，曹舟南的合伙人制度亦透露出，绿城企图在规模上奋起的野望。

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来自 Gea吖！的提问：曹舟南说:“2019年会是绿城利润非常巨大的一年，销售将会超过2000亿规模。”为什么曹总这么有信心会突破2000亿，是已经准备了多少项目待售？

人工不智能

这是绿城管理层基于货值和自然增长速度做出的业绩预测，2018年预计可售面积1211万平方米，对应可售货值2351亿元，目标定在1700-1800亿元，去化率72%以上。

另外按照绿城披露数据，公司可售货值储备量已经达到8550亿元，其中投资的项目占大数的一半，大约4230亿元，代建项目可售货值4200多亿元。这些货值都将是2019年冲刺2000亿元的重要基础。

来自 Doris 的提问：房企推行的合伙人制三种类型中绿城属于哪一类？

树枝打老虎

曹舟南是公开反对跟投的，并且说绿城的事业合伙人制度，以价值观为核心管理公司，不以资本控管，将通过向董事及高级管理层授出购股权、选拔一部分员工认购股份以及推行以价值创造为前提的发展成果共享实施。这样看来应该属于以龙湖为代表的保守派，以股权激励、现金激励等方式为主的、不涉及项目跟投的“股权合伙”类型。

一路烟灰

绿城实施的事业合伙人制度，主要是以期权、持股、利润分成的模式为主，与绿城未来的整体业绩和利润直接相关，但不涉及项目跟投。

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