30家房企3个月销售额破万亿，三大巨头就占半壁江山在房地产销售已现颓势的背景下

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在房地产销售已现颓势的背景下，龙头房企销售额却继续高速增长。中原地产发布数据显示，日前，

家房企发布一季度业绩预告，销售金额合计

10988

亿元，同比增长

33%

。销售面积合计

8386

万平方米，同比增长

28%

。

当前，房地产企业分化日益严重，强者恒强。作为第一梯队，碧桂园、恒大和万科与其他房企相比，优势进一步拉大。

日前，碧桂园发布公告称，一季度实现合同销售额1879.7亿元，同比增长24.76%。其中，3月份实现销售额641.3亿元，同比上涨17.3%。

前3个月，恒大累计实现合约销售金额达1618.7亿元，同比增长51.4%。其中，3月份实现合约销售金额493.7亿元，同比增加28.17%。

在地产三强中，万科增速是最低的。前3个月，万科实现合同合同销售金额1542.6亿元，同比增长2.7%。其中，3月份实现合同销售金额506.8亿元，同比减少20.4%。

万科的这一增速如果不能扭转，或将被第二梯队的融创中国和保利地产追上。第一季度，保利地产实现签约金额869.33亿元，同比增长51.42%。其中，3月份实现签约金额336.36亿元，同比增长17.59%。一季度，融创中国实现合约销售金额752.9亿元，同比增长65%。

可见，在地产调控的大背景下，做大规模仍是不少主流房企的共同选择。受2016年、2017年销售大年影响，大量房企手头资金充沛。正因如此，在大部分城市土地成交溢价率明显下行的背景下，成交金额依旧刷出历史同期新纪录。

数据显示，50个大城市前3月土地出让金达到9233亿元，同比增长58.5%。对此，有业内人士认为，多城土地成交额处于高位，可见，房企对住宅类土地的拿地积极性还是比较高。尤其值得注意的是，大量房企进入三四线城市拿地，进一步推动热点城市的土地销售额创出新高。

对房地产企业来说，土地和资金都是重要粮草。除了拿地之外，龙头房企也在加紧融资步伐。日前，泰禾集团发布公告称，一季度新增借款151亿元，富力地产一季度新增借款为179亿元，新城控股一季度新增借款为93亿元。此外，招商蛇口、中国金茂、正荣地产等地产公司近日都在发布融资计划，拟发行公司债及资产抵押票据等融资近300亿元。

房企加大融资力度，除了拿地补货之外，还有一个用途就是还债。有统计数据显示，2018年地产债到期规模为1280亿元左右。随着开发贷及房地产信托等融资渠道收紧，或许越来越多的房企将寻求在海外融资。