\＂钱荒\＂逼压房贷市场房价降了但是买房更难了新闻提要"利率上涨得太快

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新闻提要

"利率上涨得太快，好不容易凑齐了首付，却付不起房贷。"武汉一位购房者也道出了买房的心酸。

中华写字楼网(http://www.officese.com):"钱荒"逼压房贷市场房价降了但是买房更难了

房价降了，但是买房更难了。

北京、广州、深圳、南京、武汉等这些房价热点城市房贷利率集体上调，首套房贷利率普遍上浮10%以上，已变成蝴蝶效应刺激着刚需和改善型购房者的敏感神经。

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两年的时间里，在北京工作多年的张磊一直在纠结是否换房，先是眼看着房价一天天上涨，房价稍有下降后又眼看着首付比例和房贷利率一天天提高。"换房算二套，北京市区大多数房子又属于非普通住宅，首付比例至少要80%，而不少银行二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%，这样算起来即便卖掉婚房，也很难换到价格昂贵的学区房。"

据武汉一位国有商业大行人士表示，目前武汉首套房利率是基准利率上浮20%，二手房上浮了25%，内部最新文件表明二手房要上浮30%。这意味着，一笔100万元30年期的房贷，要多还33万元的利息，每月多还近千元。

"预计未来更多银行的支行、分行会对房贷利率进行上浮。"交通银行高级研究员陈冀认为，今年对房地产的信贷投放肯定会收缩。无论是对房企的开发贷还是居民个人的贷款，都相应会有所减少。银行在楼市去杠杆的同时，将加大对实体经济的支持力度。

一位商业银行高管对中国房地产报采访人员表示，现在银行贷款收紧的主要原因还是房地产调控和金融监管要求"降杠杆、去通道、防风险"政策引发。一方面要求金融机构降杠杆，导致银行可贷资金减少;另一方面则是要求居民家庭降杠杆，增加首付比例、提高房贷利率、限购限售，都是为了降低居民家庭的杠杆比例。

"钱荒"逼压房贷市场

买房贷款难与金融机构去杠杆下的房贷市场"钱荒"有关。而"钱荒"则源于货币政策的逐步收紧，货币资金池的资金投放减少了。

"此前M2放水太多，资产泡沫太大，受美国加息缩表，国内金融业势必跟着去杠杆，防止泡沫刺破的风险。"银行专家吴昕栋对中国房地产报采访人员表示。

吴昕栋分析称，银监会从去年开始打出一套组合拳整治金融乱象，打击同业业务、理财业务、表外业务，修订委贷管理办法、制定商业银行大额风险暴露管理办法，央行MPA考核把同业存单纳入、五部委联合下发《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见(征求意见稿)》等行为，实际上增加了银行风险资金、限制了中小银行的同业融资，导致银行资金紧张。

对于金融机构去杠杆，恒大经济研究院院长任泽平近日在一份报告中认为，今年包括信托、委托贷款以及资管计划、基金子公司产品等通道业务，将面临大幅下滑;而表外理财、同业存单等影子银行资金来源，也面临收缩。

央行数据显示，2017年末，广义货币供应量M2余额为167.7万亿元，同比增长8.2%，增速比上年末低3.1个百分点。

央行发布报告解释称，M2增速下降主要反映了去杠杆和金融监管逐步加强背景下，银行资金运用更加规范，金融部门内部资金循环和嵌套减少，资金更多流向实体经济，而缩短资金链条也有助于降低资金成本。相对慢一点的货币增速仍可以支持经济实现平稳较快增长。

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