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投资东南亚房产，这边了解一下！。房产|投资|房价|柬埔寨|越南---

“房子是用来住的，不是用来炒的”，现在真的是哪哪都能听到这句话。随着政策调控落地，国内炒房热潮逐渐消退，房产投资进入“观望时期”。而分析各个城市的政策，已经不仅仅是“限购”“限贷”“限价”，而是“限卖”！

2年不转让，3年才上市交易，10年限卖……

“买房致富”是不少国内普通人亲眼见证或经历的“投资真理”，如果说国内市场局势不好，投资风向不明朗。那么，在东南亚市场上，是否有机会呢？

答案是肯定的，随着中国“一带一路”走出去，东南亚的经济也开始复苏，而且这些年大家一起走过来，看得见的是去这些东南亚国家投资还是很稳的，有一定的空间。所以，哪些国家/城市可以投资呢？

新加坡

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没有语言沟通障碍的东南亚国家，新加坡是很多国人移民的首选。新加坡以花园城市著称，教育和养老制度很完善。

新加坡经济走强，房产市场更是快速复苏。房价在2017年3季度环比上涨 0.73%，为2013年4季度以来首次房价环比上升，象征着房市的正式反弹。

据新加坡市区重建局的数据显示，2017年3季度的新建私人住宅销量较上一年增长34.4%，达到2,663套。相比之下，市场中新增私人住宅的数量则同比下跌26.5%，仅为1,183套。供求关系的不平衡则有利房价进一步回升。新加坡经济2017年3季度同比上涨5.2%，好于上一季度2.9%的水平，也是自2013年4季度以来的最佳表现。新加坡贸易和工作部预计该国经济在2018年将增长3%至3.5%。

在新加坡，房屋种类不同，它的付款流程也会有所不同。

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1.确认购买资格：在新加坡，外籍人士是不允许购买新加坡租屋、地皮及有地住宅的，而只能购买私人公寓。

2.购房费用：房价的金额之外，您还需要预备约房价3%印花税及15%的外国人额外印花税，18%房价的金额，用来缴税给政府，以及支付律师费等开销。

3.看房、选择房产，支付定金。新楼盘一般需要支付相当于房价5%的定金给发展商。转售楼盘则需要支付相当于房价1%的定金给房主。

4.委任律师，办理手续

5.完成付款：可按照楼盘项目的进展，分阶段还清剩余的房价80%的金额。新楼盘，买家可以按照楼盘项目的进展，分阶段还清剩余的房价80%的金额；转售楼盘，买家可以通过贷款、个人资金等途径，还清剩余的房价95%的金额。除了房价的金额之外，买家还需要预备约房价18%的金额，用来缴税和支付律师费等开销。

柬埔寨

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柬埔寨是目前世界上经济增长最快的国家（ GDP增速7%左右）之一。而且柬埔寨对外资持开放态度，这也是它迅速成为投资热土的重要原因。

据柬埔寨商务部的报告数据显示，2015年柬埔寨共1440万的人口，其中有150万聚集在金边，超过10%，这是国内每个城市都不敢想的比重数值。而到2020年预计将达到300万人，给房价上涨奠定了坚定基础。

同泰国相似，越来越多到柬埔寨务工的外国人，预计到今年年底，常住的外籍人口将会达到30万，人口的增长，就有旺盛的租房、买房需求。

柬埔寨通用的货币是美元和柬埔寨币。柬埔寨币挂钩美元，所以持有当地的资产相当于持有美元资产。

柬埔寨购房流程

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1.看房确定房号，交定金USD2000

2.14个工作日签订购买合同并支付首付款30%，后期根据工程进度付款。

3.购房费用：契税4%（税基为评定现值或资本利得，两者取最高者课税）；购买物业律师费600-800USD；物业管理费（视各建案银行而定），不动产税 0.1%。

4.购房贷款：贷款额度视各建案银行而定；政府服务税务（设定费），300-500USD；银行承诺书（手续费），约1%。

越南

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随着越南房地产的对外开放，国外机构和个人大量涌入越南旅游和炒房，流入越南的外资不断攀升，反映越南投资环境具有一定的吸引力，越南吸引FDI的有利优势主要包括资源丰富，劳动力性价比高，生产出口所受限制较少，政府扶持力度较高等因素。

有数据统计，现在越南投机炒房的国外机构和个人占比高达45%。投资客的大量涌入也拉高了越南当地的房价，越南的住宅物业价格正以每年5%-8%的速度增长。

越南本币没有国际化，有钱人境外投资少，国内其他投资渠道也少，所以房产是投资首选。越南的房产投资集中区就是在河内和胡志明，相当于中国的北京上海，但是非常贵，好点的上万美元一平。尽管如此，房价还是处于上涨趋势。

越南购房流程

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1.预约看房，付订金。客户需在选房之后付订金给开发商保证拿房，订金的金额依赖的每个项目和开发商而定。签订金协议。

2.首付房款，客户在五个工作日内首付一定比例的房款给开发商。

3.签正式合同，客户与开发商签订正式买房合同。客户要准备个人资料(身份证、护照)。

4.拿合同，客户在签订正式买房合同后的5-15天可以拿到合同。

5.付尾款，客户根据合同规定的时间付清尾款，一般在截止日期前几天开发商会通知客户具体的付款时间和付款金额。根据付款速度，买卖手续要花 1-3 天时间（从付订金到签合同）。

6.税费，越南没有房产税，但需要缴纳10%增值税。

最后小小总结一下吧，如果说想要沉淀资本于境外和教育，可以考虑新加坡。搏一把房价上涨可以考虑越南，如果觉得越南房价抬高，那么可以考虑柬埔寨的金边和西哈努克。

以上。

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