闲话少叙，直奔主题。

先说说规划方面吧，毕竟是今天新鲜出炉的……

南开·迎水道A地块

4月12日，规划局网站公示了《南开区迎水道A地块修建性详细规划草案》，也就是2017年8月30日被保利竞得的94地块，总价56.5亿元，折合楼面价38149元/平米。

根据规划图中显示，地块规划共14栋住宅，其中9栋洋房（6、7层到顶），2栋小高（15、17层到顶），3栋高层（23、30、31层到顶），根据；此外还配建有2栋办公楼（不得建设公寓）、1栋商业裙楼（951平）、1座幼儿园。说明一下，这里只是草案，后面还有多次调整的可能性，但是作为参考还是问题不大的。

其实，该地块未来作为改善型高端住宅的意图已经非常明显：14栋住宅，住宅总建面近11万平，690套房源，套均面积已经接近160平，以洋房为主；预计未来还会以情怀卖点加持，但是……这些都不重要，重要的是……他能买多少钱……38149元/平的楼面价、房管局的限价套路、周边无在售新盘价格参考（鲁能公馆二手房大约在6、7w），它的价格能开到多少钱，这个猜想想必是未来一段时间内大家喜闻乐见的话题了……

同时我们还从规划草案上看到了一座110KV变电站，位于地块南端，被洋房及小高层产品环绕，给大家科普一下（其实米姐也是现趸现卖，如果有相关专业的小伙伴，欢迎留言指导）：

一般常见的市级变电站为500KV，通常设在远郊；其次是220KV变电站，一般市区可见，属于市区内高压变电站；而110KV则属于中型变电站，危害小很多也比较常见，如果建设成为全封闭变电站，影响会进一步缩小。所以，关注这里的小伙伴，米姐个人觉得需要关注2个点：一是变电站建设方式，二是环评的报告，好了就说这么多……

销许·6个楼盘 24栋楼

2018年3月底，天津市房管部门集中公示了20个新批销许，紧接着在4月上旬又公示出23个新批销许，涉及楼盘7个，其中住宅类产品销许共18个，涉及6个楼盘，24栋楼栋。

这6个获得了预售许可证的住宅（含公寓）项目中，包含了静海一个项目（商城荣园），滨海生态城（世茂玖熙）和大港（雲禧郡）各有一个项目。

河西·格调绮园

市区仅批复了新八大里的格调绮园项目的公寓产品（1、4、5#），但是此“公寓”非彼“公寓”，产权虽然还是40年，但是首先作为公寓产品，梯户（一梯两户）、户型（90余平）的设计已经很大程度上接近住宅的居住感受了，也算是公寓界的一股清流了。

但是，这种产品面临着两个问题，一是上学，二是转手时的税费（这个问题大家多数能理解，就不多赘言了）问题。单纯看一下上学问题吧：

首先，天津户口（集体户口视同天津户口）可以平迁到城市型公寓，但是按照以往河西区的入学政策，

公寓型产品都是采取统筹方式入学，不划片

。也就是说，五里和七里的小学大概率是上不了的。

其次，也衍生出八大里里面两个小学（五里、七里小学）的问题，按照规定，

这两所小学

要

待建设部门建设好学校，验收合格交接到教育部门后，才可以确定学校的名称

和办学性质。嗯，所以之前所说的“台湾路小学和师大二附小小学”，相信有相信的道理（毕竟规划前置），不信有不信的道理（官方并没有出面证实过那些规划）。

西青·融泰城

环城只批了西青2个楼盘的住宅销许，一个是联发红郡，一个是融泰城。

联发红郡本次批复销许的4、5、18、19#四栋均已在售，产品为四联排，主推132、145平米户型，套均价格在400-500万的区间。

融泰城项目就比较有趣了，房管局于3月30日和4月10日公示了共8栋楼的销许（17-24#），但是案场计划加推的却是没有看到销许的4、7#两栋，话说融泰城“就是开不了盘”的病也不是一天两天了，首开排卡排8个月的记录也是无人能出其右了。

每年的3、4月份似乎都是这个项目的“赛点”，首先我们来回顾一下2017年的3月——案场门口张贴了一则公告：

图片来源于网络，侵删

这张公告的背景，可以追溯到2015年的4月，国兴地产以7.03亿的低价摘得李七庄秀川路宅地，即现在的融泰城项目。其“代价”是，该地块中103362.45平（建面）的商品房（差不多一半的面积吧），由天津市西青区李七庄街邓店村农工商总公司回购，回购价5900元/平。这个玩法其实放在现在的土拍里其实已经见多不怪，但是就是这个梗，导致了今天融泰城无法开盘的局面，据传（此处略去25字，因为敏感，领导让删了，想知道的话扫下面二维码进群吧）……

所以，你知道为什么案场蓄客的楼栋和销许批复的楼栋不一样了吧？

广而告之 

房天下开设的特价房微信群是一个置业交流平台，购房信息、经验分享、城市规划、专家答疑。共同学习、进步、交流，使购房者能够安心买房，业主放心卖房。申请加群方式如下：

天津特价房群

请扫描下方二维码：

↓↓

 

群超100人请加管理员微信拉群  

备注：天津特价房

       （注：凡申请加群者必须承诺严格遵守群规方可进入！严禁中介、置业顾问、装修队等进驻） 

• 重磅!广东到海南要修跨海高铁，被列十三五规划，海南有出省高铁
• 柴达木盆地生态保护与治理规划出台 欲提高生物多样性保护
• 赣州，九江，上饶，宜春，吉安都有地铁的规划，哪个能最先开工？
• 【明日主题前瞻】粤港澳大湾区规划近期或将出台
• 国家加快农村发展, 统一规划农村建设, 但3类农村不纳入统一规划
• 婚姻恐惧症？扒一扒十二生肖为什么不敢结婚
• 升级版新农村，村庄统一规划 农户土地保留，还在担心什么？
• 信用卡规划第28篇之交行信用卡申请技巧及注意事项12条
• 雄安新区铁路规划前瞻:与京津冀机场无缝对接
• 5月楼市证件大全！17项目获预售证、23项目获规划证，含融创、润