摇号购房新规仍存在不少忧心事你知道有哪些吗? 在各地推行新的楼市调控政策“组合拳

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在各地推行新的楼市调控政策“组合拳”中，摇号购房可谓标新立异、独树一帜，格外招人眼球;且在等待摇号落地执行的这段时间，市场上夹杂着观望、等待、焦虑等种种情绪，可谓暗流涌动(4月12日浙江在线)。

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就目前而言，摇号购房这个楼市调控新规或将起到的积极作用就是确保买房的公平性，并对投资投机性购房起到一定抑制作用。然而，由于摇号购房是项刚出台的楼市调控新政，还没有经过实践的有效检验;同时也对其副作用没有充分预估到，令部分原来不打算买房的人群，加入到摇号买房大军中。

甚至有不少人试图通过“老年投靠子女落户”的方法，来获得“无房家庭”的资格。如此以来，不仅使本来操作相对简单的摇号购房变得复杂起来了，且又诱发了不少新的问题。

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从杭州市摇号购房新政实施情况看，这项新规还存在不少令人遗憾的地方:其一，一些楼市开发商因为市场购房需求量大，不少开发商存在故意推迟新开盘的摇号销售现象，这在很大程度上加剧了摇号购房的紧张气氛，更引发了购房者对摇号新政的不信任感，不利于摇号购房新政的顺利实施，或者说给摇号购房新政实施带来了障碍。

其二，对已签约购买二手房或有意向购买二手房的购房者及不愿出售二手房参与摇号购房的居民缺乏相应条件要求和制度约束，也在很大程度上加剧了摇号购房的压力。

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据杭州市采访人员从中介门店了解到，有不少房东搁置了自己的出售计划;还有房东大多数是原本已靠关系或其他途径能买到心仪的新房，希望通过卖掉二手房进行置换，但摇号打乱了他们的计划;而且由于二手房源减少，还导致了房价的上涨，将部分原本打算购买二手房的购房者驱赶到了新房市场，无疑加大了新房供给的压力，有可能引发整个楼市价格的上扬。

其三，对年轻新婚夫妇购房缺乏优惠制度安排，加大了年轻人的购房压力，影响了年轻人在城镇就业的稳定性;而这部分人是典型的购房刚需族，由于其他不符合要求的购房者都加入到摇号购房大军，使摇号购房解决刚需族购房困难的作用被大打折扣。

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摇号购房规则出来之后，一些年轻人反映“如今统一摇号，会有更多人来撞运气，未婚人士又不优先，中签概率太低了”，这道出了摇号购房的最大缺陷。其四，对摇号购房可能推高房价的预估性不足，缺乏必要的、有效的控制措施。在杭州市原本法拍房已出现降温迹象，一些地段的学区房成交价每平米不到3万元，甚至少数学区房还流拍了。

而自3月下旬传出杭州要购房摇号之后，情况发生了逆转，不少法拍房价格涨幅较快，大都高出原来的评估价。据拍网相透露，从3月20日以来到4月10日，杭州法拍住宅类标的物的成交率、溢价率比起2月份和3月中上旬有了明显的上升。尤其值得注意的是，因担心二手房会继续涨价，不少购房者转向法拍房市场淘房源，有可能加剧法拍房价格的上涨。

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其五，投资投机性购房的漏洞没有被完全封死，摇号购房可能成为一些投资者借用的有效通道。根据杭州市公布的购房摇号细则，房企公开销售所有准售房源时，应对“无房家庭”给予倾斜，房企要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买。

由此，不少购房者为了多购一套房，将老家父母的户口迁至杭州，钻政策空子，变换马马甲成为“假无房户”。同时也还存在一些人试图以凑份子的形式来摇号买房投资，即几个年轻人搭火凑份子一起购房，作为一种投资方式。

显然，目前摇号购房新政存在的问题显而易见，应对其内在制度进行修订和完善;当然也不能求全责备，毕竟是一项新政策，本身有待现实验证，也更需大家集思广益，共同推动这项楼市调控新政的完善，使其更能发挥好楼市调控的应有作用。从当前看，应重点从五方面完善摇号购房的约束措施，堵死有可能存在的漏洞:

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一是禁止开发商故意推迟已建或在建楼盘的开盘行为，对故意惜盘不对外摇号销售的行为进行严厉查处，及时扩大房源，消除购房者恐慌担忧心里，提高摇号销售政策的社会信任度。

二是对已购二手房或签约二手房购房意向的购房者禁止其涌入新房摇号市场，减少新房摇号压力;同时对已进入中介出售二手房信息的房屋拥有者禁止其囤积居奇，迫使其适时上市交易，扩大二手房房源，减轻新房摇号压力。

三是对刚进入城市的创业者或新婚夫妇而又没有购房、缺乏住房的年轻人，规定优先参加摇号购房，切实保障购房刚需族的利益，让摇号购房政策真正惠及民生，解决刚需购房者的实际困难。

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四是为顺利推进摇号购房调控新政，建立灵敏的楼市价格调控机制，抑制房价持续大幅度上涨;并通过扩大供地增加新楼盘等方式满足购房刚需族需求，平抑楼市价格过快、过高、过频的波动。

五是严厉打击摇号购房中的弄虚作假行为，规定摇号户口年限，对临时将户口迁往城市成为所谓“无房户”的购房者不允许参加摇号购房，确保参与摇号购房的真实性，封死假借“无房户”之名行投资购房之实的任何通道。

摇号购房新规仍存在不少忧心事 你知道有哪些吗?

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