南昌买房首现8成首付要求?房贷利率又提升?买房不容易!怎么破? ABCDFGHJKLMNQST当下买套房到底有多难

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当下买套房到底有多难?

看看各区的房价

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再看看部分楼盘的首付要求

还有银行贷款的利率幅度

买一套房渐渐成为不可能完成的任务

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在这样的行情之下，不少购房者选择了以房换房。

比如你看上一套新城区140㎡以上的四房，总价大概在170万到180万左右，正常情况下首付三成，也就是不到60万，可如果开发商一下子提高了首付比例，比如要你缴纳100万或更多，那你只能"望房兴叹"了，可如果这个时候你有一套老城区60㎡的房子，问题就简单多了。

60㎡的老房子一般售价都在70万左右，加上之前你准备的60万首付，就有130万首付，不但首付解决了，贷款也减少了一大块，减轻压力还顺道减少银行的利息。

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但是有人就问了，为什么我要放弃自己已有的一套房子还要负债去买另一套房子呢?

其实这里有三个方面的考量:

其一，居住需求，在当下大面积都考虑二胎的情况下，60㎡的老房子明显不够用，用小户型换大户型，自然是无可厚非的。

其二，房屋增值，在过去的5年当中，市中心的老房子价格从8500元/㎡涨到现在也不过10500元/㎡，而新城区的房价很多都是从7000元/㎡涨到了15000元/㎡，而且后期老房子增幅恐怕依然不会太明显，因为它们大多房屋破旧且户型面积较小，没有购买市场，自然不会有上涨空间。

其三，通货膨胀，从过去十年来看，通货膨胀一直都持续着，这导致物价上涨，货币价值自然下降，而房子从长期来看，至少是保值的，所以用多余的货币来换房子，无疑是一个好的选择。但是老城区的小房子既然不能买，那自然选择新城区的大房子了。

综合考虑，在当下买房困难的前提下，以一套无用且没有增值空间的小房子去换一套大房子，自然是一个不错的选择之一。

那么说了这么多，你会选择以房换房么?

编辑:七月

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