新一轮上涨周期即将来临？如何判断房地产上涨周期什么时候启动？有诗云：“观今宜鉴古

傻大方小编提示您本文标题是：新一轮上涨周期即将来临？如何判断房地产上涨周期什么时候启动？。来源是。

新一轮上涨周期即将来临？如何判断房地产上涨周期什么时候启动？。房地产|即将来临|上涨|启动|判断---

有诗云：“观今宜鉴古，无古不成今。”我们可以通过研究借鉴历史，来拓展视野分析现今的发展趋势。

新一轮上涨周期近在眼前？

新一轮上涨周期即将来临？如何判断房地产上涨周期什么时候启动？。房地产|即将来临|上涨|启动|判断---

如果我们根据房地产销售价格、销售面积、开发投资增速等指标来开展分析，就会发现，从2000年中期至今，房地产市场出现了四轮周期，其中前三轮周期分别为2007年4月至2009年3月、2009年4月至2012年5月、2012年6月至2015年4月，持续的时间恰好都在3年左右。我们现在经历的本轮周期从2015年5月至今，基本也3年左右了，如果按照3年一个轮回短周期的话，那么房地产的下一次上涨周期已经近在眼前。但是，此次房地产真的会启动新一轮的上涨周期吗？

房地产|即将来临|上涨|启动|判断---

影响房价涨跌的因素有哪些？

新一轮上涨周期即将来临？如何判断房地产上涨周期什么时候启动？。房地产|即将来临|上涨|启动|判断---

房价看涨还是涨跌，因素有多个方面，但可以简单概况为一句话：“长期看人口、短期看金融”。这句话看似简单，但如果要展开来讲的话，却是非常复杂的。

1、看供求关系。

新一轮上涨周期即将来临？如何判断房地产上涨周期什么时候启动？。房地产|即将来临|上涨|启动|判断---

房子和所有商品一样，房价也是由供求决定。但它也有特殊性，房子的需求包括了居住需求和投机需求。它既与城镇化、居民收入、人口结构等有关，也跟货币投放和低利率有关。

2、城镇化发展。

新一轮上涨周期即将来临？如何判断房地产上涨周期什么时候启动？。房地产|即将来临|上涨|启动|判断---

经济高速发展、快速城镇化、居民收入增长、家庭小型化、20-50岁购房人群不断增加……这些因素是支撑房价持续上涨的基本面，同时，人口往大城市里流入也使得城市间房价差距拉大。

房地产|即将来临|上涨|启动|判断---

3、货币政策的调整。

新一轮上涨周期即将来临？如何判断房地产上涨周期什么时候启动？。房地产|即将来临|上涨|启动|判断---

货币金融政策的调整，往往能导致房地产市场大幅的波动，这一点我们可以从美国、日本以及这些年房地产行业的发展中看出。比如美国的上一轮房地产泡沫，就是始于2001后美联储的低息政策，过低利率刺激抵押贷款大幅增加，从而造成了房地产泡沫。随后美联储的连续加息则刺破了美国房地产泡沫。而我国自2008年以来经历的四轮房价上涨周期，也都是跟降息和货币供应增速加快有关。

房地产|即将来临|上涨|启动|判断---

从楼市现状来看，房地产销售量的回暖趋势较为疲弱，特别是随着人口老龄化的加剧、城市化进程的放缓，现在货币政策回归稳健中性，政府对房地产加杠杆和投机活动予以严厉打击……综合各个方面的因素，我认为房地产下轮上涨周期短时间内很难出现。

房地产|即将来临|上涨|启动|判断---