异地买房这些问题不注意你可能要多跑几趟冤枉路近两年一二线城市房价成J型增长

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近两年一二线城市房价成J型增长，许多在一二线城市打工的年轻人，为了完成买房的梦想，只能无奈选择在大城市打工，回老家买房。不管怎样，有了房子心里才算踏实，哪怕短时间内还住不上。异地购房并不像在工作地购房那么方便，许多手续办理需要两地跑，小白在这里为准备异地购房的朋友整理一些需要注意的问题，避免多走冤枉路。

异地购房一般分三种情况，第一种是小白前面提到的，在大城市工作，然后到老家(户籍所在城市)买房;第二种是在异地工作(非户籍地)，并在该城市买房;还有一种是在户籍地工作，在其他城市买房。

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了解限购政策确认购房资格

从上面三种情况来看，第一种一般情况下不需要考虑“房票”的问题，不管老家是否限购，目前的限购政策，基本上本地户籍都是起码可以购买一套的，不存在在户籍所在地还没有购房资格的问题;第二、三种情况的话，就要关注购房城市的限购政策了。

以第二种为例，A先生在深圳工作，但是并没有入户深圳，而深圳有限购政策，规定非户籍购房需要连续5年的社保，那么A先生想在深圳购房，则必须在深圳连续购买社保5年，才有购房资格，当然，如果A先生工作的城市不限购，比如惠州，则不需要考虑房票的问题了。

第三种情况，在户籍地工作，但是想要在其他城市买房，从当前各大城市的限购政策来看，有限购的城市基本都要求要在当地有连续或累积购买社保的记录，没有在该城市工作生活的话，基本也不会在该城市买社保，也就没有购房资格了，只能考虑不限购的城市或者购买公寓类产品了。

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准备购房资料

确定购房资格，相中了中意的房子，进入购房流程后，准备购房资料就成了关键的一步了，如果没有提前了解，分分钟会让你两地往返多跑几次。

购房资料中，身份证原件和复印件这些不需要说啦，户口簿的话这里小白需要给各位朋友提个醒，如果是已婚，然后户口本婚姻状态栏没有做更新，一定要提前去更新状态，不然后果很严重!已婚的还需要提供结婚证，未婚的也需要提供未婚证明，结婚证肯定是在手上的，而未婚证明则需要去户籍地的民政局开具，此外，首次购房还需要开具无房证明，这个需要在户籍地的房管局开具，当然一些职能划分没有较为清晰的城市这些证件也可能是在当地的派出所或者其他职能部门开具，这个需要根据城市而定。

工作地与户籍地不同城市的，购房者一定要在工作日一次性去把这两个证明给办了。除了这两份证明外，最好提前了解购房城市商业贷款的合作银行，特别是第一种情况的购房者，了解到合作银行后，在回老家办理证明的时候，顺便到贷款合作的银行去开个户办张卡，方便以后用于还房贷用。小白当时在老家买房就是吃了这个亏，证明开完后，等办理贷款，开发商才说要办理当地银行的银行卡，还得再跑一次。

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征信、银行流水和收入证明等问题

在办理购房所需资料的同时，准备按揭贷款的朋友也要留意征信问题，现在绝大部分城市办理住房贷款都不需要自己去查征信，购房的朋友只要注意征信不要出现问题即可，不放心的话可以自己提前到中国人民银行征信中心官网自助查询一下，征信一般会被忽略的问题无非就是信用卡逾期的问题。

此外，按揭贷款的另一个关键就是收入证明了，特别是异地购房，由于在购房城市没有参保记录，银行审批贷款时对收入证明尤其看重，大部分城市会要求出具起码高于月供2倍的收入流水，有些城市甚至达到2.5倍的系数，如果流水不达标，一般很难申请到贷款，当然如果你有股票、基金等固定资产，也是可以作为收入辅助证明的。

以上就是异地购房需要注意的一些问题啦，小白在这里再多嘴一句咯，如果异地购房用于投资的话，请务必关注该城市的限售政策，目前部分城市对个人房产交易是有年限限制的，在限售城市买房，需要达到规定年限后才可以再挂牌交易。在异地购房过程中，你还发现了哪些被忽略的问题呢?一起来留言区交流吧!

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