【风云会】成都再不买就买不起了？杭州已经买不起了！
前不久刷屏的一篇文章中说
“在北京变僵硬的脸，都能被西湖的风吹软”
可能西湖的风确实比较
吹面不寒
但是西湖边上的房价
可能就会让你
不寒而栗
了
离杭州西湖最近的上城和下城两个中心城区的均价，已经涨到了6、7万/平，最具发展潜力的钱江新城也已经比肩西湖。而成都最贵的板块3万+，房价普遍上涨了一倍多。
在昨天的楼市相对论中，我们请到了前金地集团首席营销官、北京时间传媒董事长蔡照明，和我们的老朋友樊总，展开了一场激烈的“成都VS杭州对抗赛”，从感性和理性，从文化和经济等多方面多角度，浅析了成都和杭州这两座当今最火热的二线“潜力股”城市。
“我真的非常喜欢杭州，我觉得杭州是个有灵气的城市”
“将来不相信眼泪的城市会越来越多，但是成都可以让你坐下来歇歇”
“江南忆，最忆是杭州”，杭州的文明，从大禹之时就已发轫，绵延上千年，深厚的历史积淀给杭州留下了丰硕的遗存。
说起杭州，很多人脑海中马上会浮现出山茶葱茏，锦缎绵绵的画面，耳畔还会有《梁祝》阵阵悠扬。在杭州的生活，从容闲适，信步西湖畔，赏花太子湾，观潮钱塘口，寄身河坊间。
西湖是中国第一个拆掉围墙，免除门票，喜迎四方来客的
5A
级景区，这也正如她开放包容的城市文化，孵化出众多活力满满的新兴企业和全国最大的互联网电商中心，未来还会发展成为世界“物流大脑”。不管是临安还是杭州，她展现给世人的，总是充满惊艳。
说到成都，“和我在成都的街头走一走，直到所有的灯都熄灭了也不停留……”赵雷的一首《成都》走红，唱出了多少人对成都的想象和向往。
“天府之国”早已久负盛名，有人还把她称为“蜀中苏杭”。不管是蜀锦蜀绣，还是川剧变脸，都已成为成都闻名于世的名片。成都人的热情豪爽，乐观包容，从他们无辣不欢，火锅麻将的日常生活中就可窥见一斑。在成都，除了事业，你还有更多可以用心感受的生活。随着天府新区的发展，高新区的逐渐成熟，高新电子和游戏等支柱产业的扩大，成都作为西南地区的中心，将来建成“中心城市”的目标指日可期。
“杭州的落户政策还是很宽松了，未来会有更多人去落户”
“成都一年落户了30多万大学生，将来产业升级会更快”
随着G20峰会在杭州的召开，杭后各方面的变化也开始一日千里。“全球最大移动支付之城”，“地铁半小时跨越全城”，人口流入连续两年全国top1，这些都成为杭州叫板京沪抢人才的底气和砝码。
杭州推出的人才落户政策主要还是针对青年人才：
应届毕业生毕业当年12月31日前在杭州市区落实就业单位即可办理落户
硕士及以上学历毕业生可享受先落户后就业的政策。
往届人才落户：
全日制本科（45周岁以下）+连续一年社保+连续一年的居住登记；
中级职称（45周岁以下）+连续一年社保+连续一年的居住登记；
全日制专科紧缺专业学历（35周岁以下）+连续一年社保+连续一年的居住登记；
全日制研究生及以上学历（45周岁以下，无社保和居住证要求）；
副高职称（50周岁以下），正高职称（55周岁以下）+1个月社保到账记录，无居住一年要求;
而成都的人才落户政策更加任性
，只要是本科毕业，45岁以下，就可以直接办理落户！这确实是非常之低的门槛了，难怪成都去年一年就抢到了30多万的大学生人才。
“房价的上涨遵循的是热气球原理”
“抢人抢的是几代人的购买力”
蔡照明先生说，房价不像是皮球，你拍下去它再弹回来，而是像热气球，你注入的热量越多，它就会越大，升得越高。房价问题说到底还是人口需求的问题，人多需求大，房价自然涨。
整个杭州是1.65万平方公里，920万人，其中市区是8000平方公里，人口大概800万。2016年杭州提出“主城区城中村改造五年攻坚行动”，造就了2017年是杭州历年来拆迁量最大的一年，达到了5万多户，这么大的拆迁量，需求必然激增。而从去年开始，杭州的供应面积就明显小于签约面积，市场出现严重的供不应求，房价不暴涨才怪。
成都由于宽松的人才引进政策，2017年净流入30多万新增人口，棚户区改造拆迁出来的人口需求及大量新进人口的需求，短期内激增，新的土地供应量又严重不足，2016年大成都的新房住宅成交面积为3288万平米，勇夺全国榜首，而供应面积则只有2467万平米。
因此成都房价激增也是情理之中。
针对房价问题，两城均推出了摇号买房的政策，成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序，依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。杭州则推行“无房户优先”的摇号政策。
所以，不管是杭州还是成都，买房除了看资金实力，还要看运气。
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