辽宁房地产发展趋势辽宁省房地产作为全省经济的重要来源

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辽宁省房地产作为全省经济的重要来源，在整个经济体系中具有举足轻重的地位，对经济发展起着重要作用。那么，辽宁房地产发展趋势如何呢?下面就由笔者给您细细道来。

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辽宁房地产发展趋势

房地产投资。

2017年1-11月，辽宁省房地产开发投资额为2077亿元，与上年同期相比下降41.2个百分点。其中，盘锦市房地产开发投资下降最多，为63.6%，其次是本溪市，为62.8%。

新开工面积。

2017年1-11月，辽宁省新开工面积3596万平方米，与上年同期相比下降22.8个百分点。其中，新开工面积下降最多的是铁岭市，同比下降58.3%，其次是辽阳、盘锦和本溪。

商品房销售面积和销售额。

2017年1-11月，辽宁省商品房销售面积为3571万平方米，与上年同期相比下降3.4个百分点。其中，铁岭市商品房销售面积下降最多，与上年同期相比下降了56.9个百分点，其次是朝阳市，下降48.7%;2017年1-11月，辽宁省商品房销售额为2149亿元，与上年同期相比上升2.1个百分点。

其中，商品房销售额上升最多的是抚顺市，与上年同期相比上升38.6%，而下降最多的是铁岭市，下降56.9个百分点。

辽宁沈阳房地产走势预测

预测一:开发商拿地热情高涨

受土地资源不足制约，在2018年沈阳开发商拿地热情会依旧高涨，但是市场不会像2017年那么火爆，会逐渐回归理性平稳发展。土地市场活跃的房企将依然是少数龙头房企，在2018年上半年楼市依然处于补库存阶段，热点成交区域集中浑南区、苏家屯和于洪区等土地库存量大的区域，土地市场成交价会处于高位，但溢价率会有所下调。

预测二:供求保持基本平衡

在楼市长效机制作用下，房屋自住属性强化，租赁住房、共有产权房供应不断增多，刚需和中小户型产品成交占比有望提升，此外，限售限价等政策将有效抑制投资需求，刚性需求不会受影响，改善型需求影响不大。所以，2018年依然以"去库存，稳房价"为主要基调，刚性和首改需求继续释放，在"控价保量"的基调下，在2018年沈阳房地产市场将依旧保持稳健增长的态势。

辽宁省政府"新3条"促进房地产市场平稳发展

第一条是原则上各地不再统一建设回迁安置用房，全面推行货币化安置。主要是加大棚改力度，全面推行棚改货币化安置，打通保障房、棚改房、拆迁安置房与商品住房之间的通道。要以"分散化、货币化、市场化"为目标，全面推行货币化，特别是要推行"政府与动迁居民签订补偿协议、市场化解决安置房源、政府搭建平台组织团购、开发企业让利、动迁居民自主购买"的创新型货币化安置方式，进一步提高货币化安置比例。

第二条是再次调整普通商品住房认定标准。具体调整为:容积率1.0以上、单套总价200万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下。政策执行期限截止日期为2017年12月31日。

第三条是制定二手房交易个人所得税激励政策。贯彻落实好"辽5条"提出的激励政策，对居民在一年内卖旧买新，新房价格高于旧房的，其缴纳的个人所得税，将由各市实行具体的激励政策。

在今后的房地产业发展过程中，辽宁省应该着重从土地供应、价格调控、财税政策等对策方面认真研究，出台系列政策举措，引导辽宁省房地产业健康有序发展，成为辽宁省经济发展稳增长的中流砥柱。以上就是笔者给您分析的辽宁省房地产发展趋势了。