小户型公寓有哪些优缺点?你关心的都在这! 公寓为集合式住宅的一种

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公寓为集合式住宅的一种，指的是生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。其实小户型公寓由于面积小，百变空间，灵活性强，因此在很多的城市不少年轻人都选择公寓作为首套房。

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一、小户型公寓有哪些优势?

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1、面积小、总价低

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由于年轻人刚参加工作不久，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。

而且年轻人工作生活都还不太稳定，存在非常多的不确定因素。因此，购买可公寓产品成为很多年轻人的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

2、过渡性强

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对于大多数自住的购房者来说，一般都是以新婚小家庭或者单身年轻人为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多年轻人都会选择购买小户型公寓进行过渡。

3、生活便利性强

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小户型公寓的潜在客户定位一般都是年轻的上班族为主，正处于创业阶段，尚未购买私家车，对于公共交通的依赖性较强。因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。

二、小户型公寓有哪些缺点?

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1、使用率较低

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这个也是自然的，因为小户型公寓的面积较小，再加上会在房屋内重新安装管道(水、电、煤)、家具等物品。因此空间的范围就会更严重缩小了。

2、舒适度不高

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通常而言，公寓户型一般都不是南北通透的。不但容易增加了出现暗房的机率，而且再加上由于房屋的面积过小，因此就很容易会影响生活的舒适度。

3、容积率大

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一般来说，小户型公寓的标准层户数的多，一般在13到22户左右。因此电梯等待时间长，电梯也没有普通住宅方便，而电梯数量在3到4个，这样人口密度大，大大增加通行时间。

4、受产权年限制约

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根据国家的法律按照，有部分公寓产权年限为40年，有的公寓产权年限为50年。这样跟住宅70年产权一相比，就显得大大减少了使用年限。

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三、购买公寓怎么选择?

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1、首看地段

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对于公寓产品而言，地段、交通、和商业配套都是其的关键。因此在选购时需要看是否靠近地铁，周边是否有大型购物中心、商场、美食街、旅游景点等。

2、运营水平

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购买公寓出租的话，开发商或者物业公司运营的水平，将决定租值。公寓产品由于总价低，比住宅受到市场欢迎，但公寓的管理费、水电费等比住宅高，如果后续运营无法跟上，那么租客续租率就会大大降低。

3、区域规划前景

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一些远离市区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。在购买前，一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、学校、商业、办公，是否有足够的高端租赁群体等，抓住机会的同时也要谨慎下手。

4、开发商品牌

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目前的市场上，公寓项目众多，容易犯上选择困难症，但品牌可以作为一个选择的标准。品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。