以地产史为鉴，可以洞析房价走势？！
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中国房地产市场的诞生
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1980年是中国房地产的元年，这一年邓小平把房子定义为商品。房改和土改同时被推动，中国房地产正式成为了一个产业，开始缓慢的种子发芽阶段。
第一次去库存
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1995年底，在房价连续阴跌，无人购房的情况下，全国商品房累计空置建筑面积高达5031万平方米。1996年房地产行业已然出现了全面巨额亏损。1997年，在“金融强调”索罗斯等一帮国际炒家的金融市场操纵下，亚洲金融危机爆发，中国房地产行业已经濒临崩溃。
第二次去库存
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在2009年巨大的空置商品房市场根本难以消化，整个行业濒临崩盘。同时中国的宏观经济环境恶化，经济增速下滑严重，政府开始再度救市，房地产第二次去库存开始了。
第三次去库存
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接下来就是5年的冻市期，2010-2015，全国房价基本不涨不跌，投机绝迹，大横盘状态，库存闲置商品房数量飞速增加，一直到2015年底国务院出台去库存政策刺激房地产，房价引爆了一波翻倍涨幅，房地产第三次去库存。
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以人为鉴，可以明得失，以史为鉴，可以知兴替，读懂地产史，是否能洞析房价走势？
供需关系分析。
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首先来分析下房地产的供需关系，影响房价乃至房地产发展的主要因素就是供需关系。当市场供应量大于需求量时，常规模式下，房价就会有所下降；当市场供应量小于需求量时，常规模式下，房价就会有所上涨；注意现在仅仅说的是常规模式。然而房地产市场的不可控因素较多，其最明显的特征就是体量较大，其所产生的利润也较大，这就不可避免地吸引更多的投资者前来攫取利润，除了地产商之外，还有一种存在就是炒房客。炒房客的作用就是制造各种假象，让老百姓误以为楼市火热，大多数老百姓不明就里，于是倾全家之力盲从。于是，需求量一度增长，造成供不应求的假象。然而真实的情况却是大部分的老百姓都不是真正的刚需，这部分假刚需的老百姓透支了未来的购买力来投资房产，势必会降低其未来的消费能力，供需关系的平衡一度被炒房客打破。但是，不容回避的是房地产产业有一个非常明显的特征，经常是住房供给超过刚性需求。因此炒房客制造的这种供不应求的假象必然不会长久。地产|去库存|一线城市|供需关系|楼市|房价走势---
根据经济学原理分析。
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其实经济学是非常通俗易懂的，只不过经济学十大原理把问题复杂化了。简单来说，经济学就能让每个人理解并运用,从一个国家的角度来看，经济学最本质的东西就是发行的货币价值总量等于国民生产物品总值,其根本要义就是等价交换。显然房地产是从属于经济的范畴之内的。这和上面提到的供需关系平衡是一致的。都说房价涨了，涨得让你承受不了，但是十年前的十元钱能买好多东西，2017年的今天100元又能买到多少东西？在经济飞速发展情况下，货币价值会逐渐贬值，如果以现在货币价价值去购买十年的房子，显然是不等价的，因此大家才会有房价暴涨的错觉。换言之，并不是房价的涨幅太大，而是经济发展的速度超出了人们的预期，当然这也预示着中国将跻身于世界强国之列。地产|去库存|一线城市|供需关系|楼市|房价走势---
从中国房地产的历史和以上分析可以看得出，当房地产供需关系失衡时，政府就会采取调控的措施维持供需的平衡。如地产史上三次去库存均是政府采取的调控手段之一。所有的调控手段都是为了保障国计民生，为了让居民有所居。
调控类型多样化
2017年以来，楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年，各类调控工具“齐上阵”，“组合拳”一并打出，从土地到金融到入市门槛等，哪里有漏洞堵哪里，力度、全面性亘古未有。据统计，今年有50多个城市出台相关楼市调控政策逾180次。3月份，2017年政府工作报告提出“遏制热点城市房价过快上涨”后，从北上广深一线城市，到南京、杭州、厦门等热点二线城市，从合肥、武汉、成都等中西部城市，到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈，调控全部升级。5月份，中国楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代。6月份开始，各地逐步调高房贷利率。9月份以来，监管部门严查各类“消费贷”进入楼市。目前，一线城市全部“认房又认贷”，非户籍人口购房门槛均提高至5年。多个城市限制离婚买房。珠海、保定个别地块限售延长至10年。12月23日召开的全国住房城乡建设工作会议指出：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，房地产市场调控效果持续显现，一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋于稳定，房地产去库存取得明显成效。国家统计局最新统计数据也显示：一二线城市房价同比涨幅已连续10个月回落，但全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长。
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楼市依然稳健发展
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综合以上可以得知，楼市的供需平衡和经济的平衡是高度一致的，为了保持这种平衡，政府会将有效的房地产市场运行机制将建立起来。在这个机制框架下，政府将更多地发挥引导、规范和监督职能，市场也将更有效地实现其资源配置的使命。而政府和市场能够各自做好各自的事，楼市自然有望实现稳健发展。
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