杭州样本 : 农居房变服务公寓群租现象销声匿迹村民从以前的房东变成现在的持股人

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村民从以前的房东变成现在的持股人，享受股权收益（租金分成），出租房管理模式从粗放分散型逐步向集约型、专业化转变。

作为全国首批住房租赁试点城市之一，杭州在试点方案中，提出探索村集体 10% 留用地上建设租赁住房，目前已在积极践行中。而通过引进租赁运营品牌，将城中村改造成长租公寓，这样的尝试，也在杭州出现了。

通过专业化管理和运营，城中村一改过去群租扎堆、鱼龙混杂等现象，显得秩序井然，租金水平也水涨船高，令村民得益。

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骆家庄农居房变身服务公寓，入住者都要统一登记

引进租赁品牌运营，农居房变身服务公寓

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2015 年下半年起，骆家庄开启大规模改造，关停拆除 200 多家小店面，去年又引进了绿城物业，成为首个引进品牌物业的城中村。

改造完成后，骆家庄股份经济合作社担心，如果继续按原有模式，由村民自行出租房屋，群租等乱象会死灰复燃。" 如果房东只管收租不管维护，层层转租、群租现象屡见不鲜，我们的整治就会功亏一篑。" 骆家庄党委委员徐凯告诉钱报采访人员，出于这种考虑，他们引入了有酒店管理经验的团队 " 氧气公寓 "，以酒店式服务公寓的模式来管理小区租赁。

就这样，西苑三区成为了试点。" 将农居房打造成有特色的酒店式公寓，房东把房子返租给骆家庄经合社，再由经合社与氧气公寓签订长期合约，推行规范化管理。"

这样一来，之前靠房东自己上门催缴水电房租、房屋内物品维修、办理流动人口登记及办理临时居住证等工作，全部都交由氧气公寓的运营方办理。

骆家庄股份经济合作社对氧气公寓的开发租赁有着明确的要求，比如每层楼只能开发 5 间；所有入住租客必须先到一楼的服务中心接待处进行登记，提供完整的个人资料；三个月起租，不允许群租和转租现象。

" 运营下来，做到了‘ 0 案发、0 火警、0 纠纷’。更难能可贵的是，小区做到了流动人口 100% 的登记准确率。" 徐凯说，在西湖区流动人口及居住出租房综合管理现场会上，骆家庄引入公寓式管理经验获得了表扬，连舟山、金华、宁波甚至广州一些城中村的负责人也来骆家庄 " 取经 "。

引来优质租客，村民分到了更多的租金

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氧气公寓负责人朱经理介绍，骆家庄是杭州首个以酒店式服务公寓模式运营的城中村。村民从以前的房东变成现在的持股人，享受股权收益（租金分成），出租房管理模式从粗放分散型逐步向集约型、专业化转变。

进驻后，他们根据农居房的原先格局，对每个房间进行个性化设计。比如，一些带阁楼的顶楼会设计成 LOFT 格局，下面是客厅、活动室，上面是卧室，很受年轻人欢迎。在楼下，公共洗衣房、微型消防车、智能充电站、24 小时便利店等生活配套应有尽有。

据了解，目前骆家庄西苑三区的出租率高达 90%，根据房间的大小、朝向、装修等情况，租金各不相同，20m2 的房子能租到 1800 元 / 月，30m2 的 LOFT 可达 2800 元 / 月。采访人员从周边中介门店了解到，这样的房租按平方计算，在区域内都算得上高价位。朱经理表示：" 目前而言，我们的租客以城西的互联网、金融行业从业人员以及事业单位白领居多，素质较高，能承受的租金水平也较高。"

骆家庄一位村民也直言，新模式给他们带来了更可观的收益。" 以前自己出租时，租金只有现在的一半。所以不少人选择群租，但群租会带来很多问题。现在好了，房子被管理得好好的，租金也高了，整个小区也越来越文明，自己住在小区里也舒心。"

徐凯说，希望能将西苑三区的模式复制到骆家庄其他组团及杭州其他小区。" 如今杭州大力度整治城中村，改造后如果变成优质长租公寓，对租赁市场发展也有积极意义。"

杭州样本 : 农居房变服务公寓 群租现象销声匿迹

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