想购买二手房?那这几个细节你看过了没? 二手房交易素来流程复杂

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二手房交易素来流程复杂，纠纷也多，原因大多在购房者对政策的不理解和交易过程中很多细节问题的忽视，以至于很多问题的产生，从而打断交易进程。但其实许多问题也是可以从细节规避的，例如小编就觉得如果你想选到称心的二手房，一定要弄清这6个细节再下手。

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一、房屋产权要清晰

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在买房尤其是买二手房之前，首先要确认的就是房屋的产权归属、是否存在产权共有人等情况。只有查清这些问题，才能保证房屋的正常交易。

只有这样才能避免因房屋产权问题或者出卖方产权人的内部矛盾问题影响交易而产生购房纠纷。也能在很大程度上避免购房者遇上“一房多卖”等陷阱。

二、房龄判断

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在购买二手房的时候，房龄是一个很重要的衡量标准了。房龄老的房子，房屋质量很容易出现问题，而且有些问题并不易被发现，另外你花了钱能居住的时间也实在有限。

因此在选择时，一定要尽量避开房龄老的二手房。一般二手房的房龄，可通过房屋建筑年代的标识或者不动产权证书上登记的时间进行辨别。

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三、房屋装修、防水质量

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选择二手房的时候，房屋很多问题都可能被装修所掩盖。因此各位购房者去看房的时候，记得检查你想买的房子是否为新装修的房屋，房屋墙体有无裂缝，阳台和厨卫的防水是否完好，如果是顶楼住宅，还要仔细检查一下楼顶防水的情况。

另外，如果卖方将家具家电折价计入了总房价的话，购房者还应仔细检查这些附带物品的情况。另外，千万要注意电器的用电安全。

四、市政配套设施、规划

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一般二手房小区内规划和周边的市政配套，相对都是比较成熟的了，因此如果部分生活配套没有覆盖的话，未来也很难发生大的改善。

另外，在选择二手房的时候，小编建议购房者对于二手房的供水、供电和小区内外的电线、有线电视等公共设施的情况要仔细查明。还要关注市政对于该片区的最新规划，比如交通规划等等。

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五、噪音大小

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一些位置不好或者本身建设不够完善的二手房隔音效果都不怎么好，噪音问题比较明显，而这一点将直接影响购房者未来的居住感受。

因此在选择二手房的过程中，购房者一定要留意小区及房屋楼栋周边的环境，是否有车流量较大的街道和人流集中的商业。如果噪音源比较少的话，可以考虑购买。

六、是否存在私搭私建

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一些房主在进行房屋装修的时候，会对房屋内部进行拆改。如果购房者遇到了这类房屋结构遭到改变的二手房，一定要慎重检查一下房屋面积和不动产权证书上登记面积是否存在差异，是否有阁楼、阳台改造成房间的情况。

这样做的话能够避免未来因不合法的改建引来不必要的麻烦。