抢人大战升级，是该欣喜还是该疯狂？来源：三石一宅清明时节

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来源：三石一宅

清明时节，归乡祭祖。

乡是标准的四线小城市。

这次回来，和往常一样没有什么变化，路边还是不紧不慢的年轻人，记忆中修了好多次的马路上还躺着残破的凿地机，注定难逃再次翻来覆去的命运，下午两点过后街边小馆还能看到挤着喝烧酒的壮汉。

看似一切舒适安然，但有一个地方却出奇的热闹。这个地方就是售楼处！

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随便进了一个新盘，你都可以看到这样一副景象。几乎所有的模型沙盘旁都簇拥着人群，来来往往甚是热闹，卖房小姑娘忙的焦头烂额，甚至还有因为抢最后一个户型撕破脸皮叫嚷的购房者。

在楼市面前，人们总能把最深处的人性表演的淋漓尽致。

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和几个中介简单攀谈过后，事实又开始让我坐立不安。

一个四线小城市，半年时间，房价竟然从6000飙到了9000一平，尤其是专吃三四线有钱人的碧桂园，最新开盘价高达1万6。这个涨幅和涨速就是连16年的北京都难与之匹敌。

而对于人均工资3千多的城市，我不知道这个房价会给大家带来多大的责任与压力，但我确定的是这里所有人都会坚信，现在如果不买房，以后还会更贵！

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这波三四线房价上涨总体分为三个阶段。

1.棚改拉升农民进城购房刚性需求

2.城市居民刚需和改善族入场接力

3.返乡购房和部分投资需求入场哄抬房价

今年3-4月很多三四线城市房价继续暴涨的原因是上涨周期第三阶段遇上楼市小阳春。

楼市小阳春不难理解，一般是年前3个月购房需求的集中释放，再加上谈婚论嫁等人生大事也在春节敲定，那么春节后买房就成了刚性需求的主战场。这个在三四线城市显得尤为明显，因为娶媳妇儿必须得买房，这时候买不买房不是市场说了算，而是丈母娘。

年前买房还有议价权，好盘的选择也多。年后大家一起买房，你就少了很多机会。而且利率一直在不断上浮，很多三四线城市的房贷利率均上浮10%，凭空多出来十来万的利息谁都吃不消。

所以说，政府任务性的棚改拉升，开发商疯狂的抢地造楼，售楼小姑娘故意地营造紧缺气氛和人民群众买涨不买跌的疯狂心理共同打造了三四线楼市的繁荣。

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这时候我只能送你股神巴菲特的一句话：“别人疯狂时我恐惧，别人恐惧时我疯狂”。好好想想是不是你现在身处的环境。

三四线的库存是永远去不完的。意味着什么？意味着，三四线的房子，供给永远大于需求。

当地政府最缺的就是银子。管你房价透支了多少年居民劳动力，管你是否会扭曲城市发展路线，地是一定要卖的！

因为土地这个东西本质上价值为0，如果非要说有价值的话，那就是种粮食的价值，只有政府赋予了他很多额外的权利，他才具备价值，比如三通工程所带来的交通便利、生活便利，学校医院等赋予的增值价值，以及周围大量的小区、商业圈所带来的彼此互相增值，土地才开始从土壤向黄金转变，开始变得寸土寸金。

所以对于产业趋弱的三四线城市，卖地成为了主要且唯一的发展路径。

未来的房产库存可能消化完吗？这波需求释放完之后，追求销售指标的开发商又会有多少家参与到打折抛盘的行动中？

但是，政府也有苦衷，这不是辩白。因为不卖地，哪来钱发展基建，招商引资，没有好的基建和形象怎么吸引更多的人才的入驻？

人才是一切价值的核心承载，如果没有人，就算把纽约摆在你一个人面前，它也就是个大废墟而已。我们做个假设，世界末日到了，全部人都死光了，你一个人独享纽约，我觉得整个纽约的价值，还不如你自己开垦的那3亩良田，毕竟还可以长出来救命的粮食。

所以，城市发展的逻辑就是透支现有人财富供养即将到来的人群，层层向上滚动。

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到了2018年，“抢人大战”不仅没有偃旗息鼓，反而愈演愈烈。3月21日，北京出台“近十年最宽松的落户政策”；3月26日，上海表态“要聚天下英才而用之！”。一时间，两位重量级选手入场，好不热闹。

作为中国大学生最多的城市，武汉却一直苦于留不住人，人才大量外流。去年6月，武汉市推出“百万大学生留汉”计划，提出“落户敞开门、就业领进门、创业送一程、服务送上门”的口号，打响了“抢人大战”第一枪。

不到一周时间，长沙就发布了“人才新政22条”。紧接着，成都推出“蓉漂计划”，济南拿出“人才新政30条”，重庆也提出“黄金10条”来招才……一时入局者众。

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今年，更多城市“加码”人才新政。在南京、宁波等城市，落户、补贴新政走马灯似地出台。随后，北京和上海两城的突然加入，更是让这场战争看起来更加激烈。

各地人才新政的“升级版”、“2.0版”也不断被推出。西安的两证（身份证、毕业证）落户政策没施行多久，3月就升级为“在校大学生仅凭学生证和身份证就可在线落户”。短短3天时间，西安迁入户口就达1.5万人，而去年西安全年的落户总量才20万人。

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送房送钱送户口，地方政府是下了血本。

实际上，“抢人大战”并非在中国首次上演。过去是抢外来务工人员，如今是高校毕业生。转变的背后是中国经济进入转型时期。

再看这轮“抢人大战”，落户者皆呈现出年轻化、高学历和高职业素质形态。对于武汉、南京这些60岁以上老人占全市人口超20%的城市而言，此番新鲜血液的补充将会满足诸多现实需求。更何况，人口本就不应是负担。

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对城市而言，没有人就没有未来。

不过，对这场“抢人大战”的质疑之声也从未停止过。其中，最引人注目的声音是“新政不是为了招才，而是为了吸引购房者”。

纵观各市的“人才新政n条”，虽然花样繁多，但万变不离房子。在楼市严控的环境中，用补贴的方式吸引落户者购房，看起来更像是针对特定人群的定向限购松绑。更令人不安的是，随着一些三线城市也加入到“抢人大战”，人才标准也开始一降再降。

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2017年9月17日，董明珠在武汉出席百万校友资智回汉·中南财经政法大学专场活动 / 视觉中国

曾经，我们喊着“逃离北上广”，却发现自己的所长在小城镇无用武之地；如今，越来越多的城市开始抢人了，不过这一次，你会选择在北上广之外打拼吗？

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