号外|2018上海首幅住宅地块以及嘉定地王边土拍信息! 01首幅地块:宝山上海土地交易市场官网

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地块|住宅|号外|地王|嘉定|2018---

首幅地块:宝山

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上海土地交易市场官网显示，4月12日，宝山区N12-1001编制单元13A-02地块(“城中村”改造项目-康家村)将进行现场竞价，土地用途为居住用地。地块出让面积42012.5平方米，容积率2.2，起始价27.9075亿元，起始楼板价约3.02万元/平方米。

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据悉，该地块是2018年以来上海首幅挂牌出让的宅地，同时也是去年以来，上海首次挂牌出让外环以内的宅地。地块位于宝山共康板块，上海中外环区域，距离轨道交通1号线通河新村站约1.4公里。

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此外，出让须知显示，该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于总建筑面积70%。同时，预合同显示，地块自持建筑面积不低于15%，且该面积须用于租赁。并且，地块还需配建不低于总建筑面积5%的保障房。

距离宝山宅地现场竞价仅剩几天，今年上海第一块宅地究竟会花落谁家?让我们拭目以待。

地王邻居:嘉定地王

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上海市土地交易市场发布挂牌出让涉及嘉定区共计1幅国有建设用地使用权的公告。地块位于嘉定江桥板块，值得关注的是，旁边就是昔日的江桥地王龙湖天璞项目。

时隔3年，江桥终于要拍地了。不过从出让地块的基本情况和规划指标要求来看，这里应该不会是豪宅项目:

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地上建筑面积:69919.92㎡起拍价:21.3256亿元

折合地上建筑面积楼板价:30500元/㎡

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拍卖日期:2018-05-31 13:30

限高:18~60米

自持:15%住宅

保障房:5%

住宅地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0 %,计55935.94平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。

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地块紧邻在建的地铁14号线，该轨交未来可直达静安寺、淮海路、陆家嘴，出行便捷。

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竞拍方式:通过资格审核的有效申请人数为三人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达3-10份的，则排名顺序前2位投标人为入围竞标人;若达11份及以上的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人。

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2015年，龙湖以46.5亿拿下江桥宅地，楼板价27084元/平，溢价率108.34%，一举成为江桥地王。作为江桥板块的稀缺住宅资源，龙湖天璞也一直被业内外所期待。而如今，新地块挂牌价仅仅3万出头，谁能摘标成为昔日地王邻居?这块纯宅地又会给上海土地市场带来怎样的影响?

老徐看法:

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1、随着去年推出的土地，很大一部分是纯租赁用地，致使很多开发商已经没有项目可做周转了，现在卖一套少一套，也许将要推出上海的历史舞台了;

2、由于土地的稀缺，使得拿地条件增加，竞争会非常激烈，可能会出现多个房企联合开发情况;

3、记得2016年3月25日限购开始，4月份成交量断崖式下跌，然而随之而来的是土拍燃起了市场的火爆，5月份几乎每拍一块地都是地王，那么今年市场会不会受拍地影响而发生变化呢?

4、综上周知，土拍的价格会对周边房价起到一定的推动作用，相信嘉定江桥地王边的那块地的价格会受到各方面的关注，会不会对那个项目起到一定的冲击作用呢?

让我们一起关注吧，这里不做预测，结果出来了，大家都就看清了!

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