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4月首周上海成交跌6成 短期内成交结构或巨变。结构|上海|巨变|房源|套数|成交---

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周(4.2-4.8)上海新建 商品房(资料、团购、论坛)共成交516套，成交面积6.61万㎡，环比下跌60%。上周成交均价47910元/平，环比微涨2%。

在连续2周成交突破10万方后，上海楼市再次回落，上周成交水平已经达到近6周以来的最低点。

对此，上海链家市场研究部认为，此前的成交高位主要基于3月 下旬 的 供应高潮、和4月房贷利率 上调至最低95折 所导致的末班车效应下所共同导致 的，客观上透支了后续的成交，因此 上周 成交的 大幅 回落尚在情理之中。

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从成交区域来看，则表现为前期有大量投入的区域继续保持交易水平，前一周成交大涨的松江和宝山排名明显上升。

松江区(区域楼盘、地图选房)在前一周入市328套房源，为上周区域成交居首奠定基础。宝山位列第二，同样依靠前一周入市的700余套房源，虽然区域排名有所上升，但成交套数略有下滑，根据目前的签约节奏，宝山这一成交水平可能将维持一段时间。

青浦和金山的签约期逐渐进入尾声，分别占据第三、第四位，而 嘉定区(区域楼盘、地图选房)前期新增供应经过2周的消化市场逐渐平静，排名跌出前五。

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个案成交方面，较为明显的差异是排名前十楼盘中，改善型产品的比重明显增加，均价4万以上的项目在前十位中占据6成，这与近期改善型产品积极推盘直接呼应，3月下旬以来推盘的 保利熙悦(楼盘相册、我要点评、我要团购)、新城上坤樾山半岛、金地·玺华邨都属这一类型。

而上周入市的 新华御湖上园(楼盘相册、我要点评、我要团购)、静安府、仁恒西郊花园中，后2个也属于中高端产品，不过由于网签滞后的因素，只有4月3日开盘的新华御湖上园进入成交前十榜，但成交套数也仅有41套，预计在下一期数据中才会有所表现。

上海中原地产市场部认为，近期中高端房源扎堆入市迹象显著，一方面一季度除了龙头房企销售有不错表现外，大部分房企销售数据一般，压力感在增强。另一方面，随着此类产品集体亮相，面临争夺买家的竞争格局。所以从报价来看，都远低于市场预期。

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而在不同价位段的成交占比情况中，

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与前文对应的是4-6万价格段的成交套数占比接近一半，这在过去几周是相当罕见的，不过另一方面值得注意的是，在成交金额和成交项目数量占比中，8万以上的产品段占比也明显扩大，尤其成交金额方面，4万以内的刚需产品占比缩幅明显。考虑到近期频繁拿证的中高端市场，这样的占比趋势很可能继续得到维持。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:一方面，经过月底冲刺，月初交易一般都会有“低开”，另一方面，上周受清明假期影响，市场交易意愿不强。正常交易节奏出现变化，导致上周成交出现大幅下滑。从近期一些项目认筹以及签约情况来看还比较乐观，加之中高端改善房源市场也长时间没有供应，给市场注入新的动力。随着节后节奏恢复正常，交易也有望稳步向上。

上海链家市场研究部分析称:近期 市场的供应结构发生了 较大 的变化，多个 市区项目入市，一改此前 外围 楼盘在供应端占据绝对主导的局面。此次市区项目的集中 推盘，并且 不少项目价格与周边次新房持平，甚至出现倒挂，有助于此前 蓄积的中高端购房需求释放。与3月 下旬推盘的保利熙悦、同济华城这样的中外环改善型楼盘不同，4月 推盘的静安府、翠湖天地、大宁金茂府 等 项目的定位更为高端，由于客群 有限，一般成交 节奏较为 迟缓，特别 是部分 房源 可能牵涉到置换交易，进一步拉长成交周期。因此，这些市区 项目成交释放将是较为平缓的，短期内造成 市场 过度 升温的可能性较小。

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