优帕克观察:拨云见日看\＂存量市场\＂的创新发展 [提要]在传统观念中

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[提要]在传统观念中，银行是存钱的地方。而如今，银行居然还能存房!3月28日，中国建设银行广州住房金融服务中心开业，据悉，开业两天时间，该银行就已经受理了接近400套"存房"业务申请。总计储备了接近600套房源。

在传统观念中，银行是存钱的地方。而如今，银行居然还能存房!3月28日，中国建设银行广州住房金融服务中心开业，据悉，开业两天时间，该银行就已经受理了接近400套"存房"业务申请。总计储备了接近600套房源。

据悉，这次建行的创新覆盖了建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老等全房地产生命周期的金融服务。建行方面表示，"我们的这项'存房'业务目的在于以创新模式开发长租房源供给。"

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作为国有银行，建行此举显然是身先士卒，响应"发展住房租赁"行业的号召。对此，优帕克服务式公寓市场研究中心认为，目前国内存量市场的革新是趋势，此次建行的举措只是个开始，目的是推动住房租赁的发展，不过同时还推出监管措施，这样能实现更加长期而又稳健的发展。

优帕克服务式公寓市场研究中心指出目前，住房租赁市场的一大问题是房源紧缺、拿房成本高企，这给企业运营带来一定的影响。有效提高市场房源供给是目前各地政府、企业正在着力解决的问题。一方面，加大供应只租不售土地，另一方面，需要有机构能够集中管理市场上散租房源。毕竟，现在住房租赁市场中95%的房源都来自于个人。这种现状并不利于行业健康发展。

建行的这次试点创新可以说是我国住房租赁市场发展又一次探路。对于这点，优帕克服务式公寓市场研究中心表示市场应给予一定的支持，摸着石头过河除了有积极影响外，也难免会出现一些问题。之前政府耗费了1年多时间，集中了一行三会和其他多部门力量才把房地产炒作之风压下去，今年两会坚持房地产调控的核心"房子是用来住的，不是用来炒的"，进一步推进住房租赁的发展。

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此次，建行的开展"存房"试点业务，一方面需要健全信息体系建设，另一方面需要各机构的积极响应。易居中国执行总裁丁祖昱认为，房企、投资机构在存量房掘金只是一个开始。"在未来的5年、10年，甚至更长的时间当中，会有更多的参与者一起分享这个庞大的存量市场的红利，分享存量时代的红利。"丁祖昱说。