按揭中的房子能过户不？买房的人可能遇到这样的困境：看了几

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买房的人可能遇到这样的困境：

看了几个月，终于相中一个房子，什么都谈好了欢呼雀跃的喊我要我要之后，被房东告知房子贷款还没还完....

抵押房不能过户这个大家都知道的，但是如果真的遇到那种不买不行的房子，其实还是有几种方法“迂回”的！

第一招买方首付结清房东剩余贷款

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风险系数：★★★★☆

此方法为目前的主流做法，一般发生在房东的房贷剩余还款额不高的情况下。买方付三四成的首付，刚好将房东贷款结清，此时可以到银行办理撤销房产抵押登记，由此可以进行接下来的交易。

但是各位要注意，这种情况完全是考验房东的人品，垫付方风险很大，一定慎之又甚，千万要做资金监管。

第二招抵押借钱赎楼

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风险指数：★★☆☆☆

其实原理跟第一招类似，都是把楼从抵押的状态中赎出来，让它成为可过户的状态。

不同的是，这个方法一般是房东从银行或其他贷款机构用其他抵押物来新贷一笔足以还完剩余房贷的钱，解压后拿到房产证出售后资金回笼，将之前的坑全部填满。

不过做这个操作的一般为房东方，对买房者而言风险不大。

第三招转移按揭到买房者头上

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风险系数：★☆☆☆☆

此招是最为稳妥的一种方法，因为整个过程中的金钱交易都是买方或者卖方直接面对银行，因此风险系数很小。

大致的操作方法是：

1、买卖双方签《房屋买卖合同》

2、买家、房东、律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》

3、买家付首付款

4、房东的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号等)

5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审等)

6、房东交房

7、银行复审通过后放款，向房东的银行卡划款

8、房东收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行

9、买家的贷款银行将首付款付给房东。

相信看到这大家也基本弄明白了，按揭中的房子想要提前交易，无非就是使它结束按揭抵押状态，拿到房产证。