购房成本步步攀升上周南京二手房成交环比小幅下滑随着银行再度上调利率

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随着银行再度上调利率，首套、二套皆至少上浮20%，购房成本步步攀升。上周，南京二手房成交1134套，环比下滑9.4%。从房价来看，二手房成交均价环比上涨5.1%至31263元/平方米。

数据回顾:上周南京二手房成交1134套，环比下滑9.4%

从市场成交来看，南京二手房成交1134套，环比下滑9.4%。从区域来看，江宁表现抢眼，环比上涨14.6%。从房价来看，二手房成交均价环比上涨5.1%至31263元/平方米。客户与业主成交周期双双拉长。从新增供需来看，新增房源下滑28.1%，新增客源下滑1.7%。新增客房比上升至2.3，供需矛盾加剧。新增带看持续下滑5.9%，但绝对值仍处高位。从市场预期来看，新增房源挂牌价为32039元/平方米，环比上涨1.2%。调降占比上升至69.6%。上周业主妥协度与客户谈判力持续提升，议价空间扩大。

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表:四月第1周南京市二手房成交指标概览

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图:近十周南京二手房成交量走势(单位:套)

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图:四月第1周各行政区成交量比较(单位:套)

市场点评:购房成本步步攀升，"银四"开局略显薄弱

对于上周的市场表现，华东链家研究院院长余路晴分析:"银四"开局，略显薄弱。随着银行再度上调利率，首套、二套皆至少上浮20%，购房成本步步攀升，令不少人"望房兴叹"，成交量略有下滑。其次，上周房价的大幅上扬，也是促成上周成交回落的原因之一。

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华东链家研究院院长余路晴

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