6套以下，都是南京刚需!炒房客称买房赚钱只是意外，下一个投资热炒房圈有一句很拉仇恨的话:“6套以下

傻大方小编提示您本文标题是：6套以下，都是南京刚需!炒房客称买房赚钱只是意外，下一个投资热土就在……。来源是。

6套以下，都是南京刚需!炒房客称买房赚钱只是意外，下一个投资热土就在……。买房|意外|南京|投资|炒房---

买房|意外|南京|投资|炒房---

炒房圈有一句很拉仇恨的话:“6套以下，都是刚需”。这6套怎么来的呢?一套自住，一套父母住，一套岳父母住，一套留给儿子，一套留给女儿，一套收租。

有多少南京人能达到这样的“刚需”及格线?

6套以下，都是刚需

这里的刚需说的就是，家庭为单位，每个人都能有一片自己的净土，是一个家庭合理住房需求。在房地产市场还没有“投资”概念的时候，这样的安排只是为了居住和生活，只是一不小心，就成为了自己的财富。

知名房地产专家陈宝存也曾说过相似的观点:开放二胎后，一线城市家庭合理住房需求为8套:双方老人2套，夫妻双方在各自工作地点2套，儿女各1套，周末集中1套别墅，投资租赁房1套(流动人口7成租房)，合计8套;夫妻小家庭:4套刚需加投资1套(子女一个)合计5套。两个子女的小家庭，合理住房需求6套。

买房|意外|南京|投资|炒房---

买房作为过去最懒、最直接的一种投资手段，确实造富了一大批人。但是按照上述需求，在满足家庭所需要的房产之外，多出来的房产才能算“投资理财”。可是现实当中，父母会老去、子女会娶妻嫁人有自己的房产，那么这些房产也会变成自己的投资产品，现在管这种人叫做“炒房客”。

真正热衷于用房子来反复来进行保值增值的资深行业大佬，可能会对此不屑一顾。因为他们的口头语是--你现在有多少平了?

年增长必须达到22%，你才安全

用套数来计算一个人的资产包，是公认的说法。但是“炒房客”也是有要求的，不是你有几套房子就能算作“炒房客”。根据腾讯房产南京站计算，2008年南京住宅均价为6351元/㎡，截至2018年2月份，南京住宅均价已经达到了26893元/㎡，十年的时间，南京的现在的平均房价是十年前的4.2倍。暂时不考虑小周期波动，年增幅15.4%。

买房|意外|南京|投资|炒房---

(2008-2018年南京房价走势图)

微信公众号楼巅举了个例子:同样的起步资金，按不同负债率去投资，最终收益如何?

假设四人10年前各自拥有50万元

A先生按3成首付买入房产，并每年将增值部分8.6%置换成房产，将自身负债率始终维持在70%

B先生按5成首付买入房产，并每年将增值部分8.6%置换成房产，将自身负债率始终维持在50%

C先生5成购入房产后，保守不做处理

D先生全款买入房产后不做处理

10年后，各自的收益如下:

为了方便分析，并且考虑到大环境确实不一样，楼癫按同样限购严格的2017年链家发布的二手房价增长幅度8.6%来举例解释。(为了让读者更加清晰了解负债率带来的差异，此例子暂不考虑占总价4%的交易成本，按增值部分都能置换成对应面积房产的理想状况来计算)

买房|意外|南京|投资|炒房---

过了十年，这四个人的资产净值发生了难以想象的变化。A:483万。B:209万。C:160万。D:105万。A和B先生利用了增值部分持续创造复利。数据还是比较保守，并没有按南京过去十年15.4%的年增幅去计算，可是差异还是如此巨大(483~105)。

这其实也体现了如今炒房客的一些思维，传统的保守买房，并不能真正的称之为“炒房客”。

在《中产阶段如何保护自己的财富》一书当中，水库有一个比喻:如果你想保证维持你的社会地位不下降，你的年增长必须达到22%。

猜想:南京下一个投资热土

今天早上，在微信朋友圈看到一个段子:10年前，有个人手里资金不多，在千挑万选之下，买了个不起眼的地方，当时很多朋友都嘲笑他，觉得会亏死。10年后，这个无人问津的荒地来了地王、来了知名房企，房价涨了都不止一倍，而那些嘲笑他的朋友们肠子都悔青了。

其实，南京有很多这样的地方，刚开始不起眼，后来大家都高攀不起了。最明显的如十年前农村的河西，最初仅有几千元/㎡，再后来比如说十年前仁恒江湾城1.5万元/㎡，现如今限价之下也都冲到4.5万/㎡了，其二手房6万多甚至更高，河西区域现在已经是南京楼市房价的顶端。

当然，正是这利益的诱惑，很多错过河西这一肥肉或者已经尝鲜过的炒房客，都在寻找南京下一个投资热土。哪些地方值得投资?那就要看这个区域的土地出让楼面价、关注度、学区、政府的扶持力度以及周边二手房的价格。

从土地出让楼面价来看，2016是南京楼市激进的一年，目前不少板块的地价天花板，大多还是那一年的记录。包括河西中部的42561元/平;河西南45213元/平;鼓楼滨江29899元/平……

买房|意外|南京|投资|炒房---

虽然现如今南京楼市一直受到限价调控，在这个背景下，高价地好像也不能起多大作用，甚至还有高价地亏本卖房，但是不可否认的是，高价地一定会决定未来的房价方向。

论关注度，现如今，关注最多的莫过于河西南、江北新区、南京南站、鼓楼滨江等。学区不谈，政府扶持，包括学校、交通轨道以及商业，还有如第一高楼等标志性建筑，都会带动这个区域的投资。

重点说说二手房，这个区域能不能投资，二手房其实起到了至关重要的作业，不管前面条件如何，我买了房子卖出去的价格都保不了本，是万万不能投资的。近期，某网站有数据统计，当今南京一二手房价倒挂最严重的几个板块，给大家一些参考:

买房|意外|南京|投资|炒房---

总结:如何打响资产保卫战

总是有人跟我说，人家有财富、我没有;人家恰好抓住了机遇、我不太幸运。机会总是给予有准备的人，如果说以前是因为刚性需求致使一部分人致富的话，那么，在当代，只有学会控制适当的杠杆与建立资产思维，才能跑赢通胀，获得时间的玫瑰。

在我看到的那些投资者中，我认识两种人，一种是因为手上有点闲钱，希望有个人指引他去房产投资，说到底就是最懒的一种投资手段;还有一种就是专业的投资人士，跟前者不同，这种是通过自己思辨，把手里的积蓄财产反复利用，得到最大的收益。

独立与逆向、勤奋与专注、偏执与耐心、常识与理性，是每个职业投资人一生追求并坚守的。他们每年做的事就是不断的寻的标的，出手，再寻找，再出手，再找，再出手...他们有他们自己的评估体系。对他们来说，“我们不炒房，我们只是理财。”机会总是给予有准备且勤奋的人!

部分资料参考:买房参谋、房巅

精彩内容回顾

1、你的"邻居"可能是盒骨灰!墓地太贵，有人买房存骨灰...

2、挂牌量上涨171%!南京二手房势头正猛，让价急售的房东扑面而来……

3、最全!南京11区最新房价表来了!快看你家涨了没?

4、重磅!南京楼市出新规:办证更容易了!影响每一个人……

5、2018年南京“拆迁地图”曝光!一大批土著土豪将涌现……

6、紧急通知:南京一批限价福利房来了!4月最新买房机会都在这儿了

免费进南京最权威的专家指导置业群

加好友时，回复“置业群”哦