观察| 顺应潮流的新一代城市住宅产品革命 [摘要] 在居住属性回归的背景下

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[摘要] 在居住属性回归的背景下，绿色住宅正在走入主流视线，它也将引领新一代的产品变革。

文/时代财经张常旺

在“房住不炒”的基调下，房子的居住属性正在回归。对于城市住宅而言，它需要被重新定义。

3月26日，在杭州举办的第四代城市住宅产品发布会上，全联房地产商会副会长张雪舟指出，对于新一代城市住宅而言，它意味着人性的回归和环境的共生。

人本生态型住宅引领变革

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房地产行业的产品革新，彰显着中国城市住宅的更替和发展。在聂梅生的界定中，上世纪90年代至今的城市住宅可断代为简单功能型、功能改善型、综合配套型和人本生态型四个阶段。诞生于2008年金融危机之后的综合配套型城市住宅产品，在功能上基本满足了人们大部分的需求。

但是，随着国民日益增长的对美好生活的向往以及对环境问题的重视，消费者对于人本价值及生态可持续的呼声越来越高，城市住宅产品同样面临着第四次革命，以节能环保和绿色科技为关键词的人本生态型住宅开始引领行业变革。

这也意味着在居住属性回归的背景下，绿色住宅正在走入主流视线，它也将引领新一代的产品变革。

其实，绿色住宅早已并不是一个很新鲜的名词，很多开发商都给自己贴上“绿色地产商”的标签，吸引消费者。但实际上，绝大多数的标签还只是停留于营销标榜上，真正意义上介入的少之又少。

中国建筑节能协会会长武涌指出，绿色地产之路道阻且长的原因在于这是一份苦差事，“现实中需要不断妥协，很难善始善终。比如今天，发展绿色建筑还多停留在设计标识阶段，没有真正进入‘最后一公里’的绿色运行。”

而在中城联盟轮值主席陈劲松看来，真正的原因在于“这件事”对房价来说并不那么重要，在过去野蛮生长年代，房价才是住宅最重要的因素。两年前，他做过一次统计，发现绿色住宅虽然有一定的溢价，但它对售价的影响远远不如户型、外立面、小区景观等因素来得重要。

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中城联盟轮值主席、世联行董事长陈劲松

在地产商“赚快钱”的年代，人本和生态的可持续显然不是置于首当其冲的位置，这也不难理解为何绿色住宅在推广多年后仍未能大范围地普及。

而在房住不炒的背景下，市场也在发生改变。原本不被重视的东西开始成为行业主流，人本生态型的绿色住宅也被推到了风口。

中国建筑节能协会会长武涌在致辞中表示，十九大提出来，当前我们国家和未来一个时期主要的矛盾就是发展不平衡、不充分的矛盾。不平衡、不充分反映在我们建筑领域，就是普遍存在功能健康、性能都不能满足绿色化，不能满足老百姓绿色生活的需求。

用全联房地产商会名誉会长聂梅生的话来说，新一代的“人本生态型”住宅产品在景观、户型、社区配套等方面既要优于第三代产品，同时也能综合平衡对人的关怀以及社会的可持续发展。

朗诗“五维”标准打造新一代城市住宅产品

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朗诗多年来对绿色科技始终如一，其住宅产品遵从的标准业内领先。圆桌论坛上，张雪舟指出，目前朗诗所采用的标准已经是行业内的最高标准，它在绿色地产领域的建树将有助于行业标准的建立。

朗诗绿色集团主席田明也在发布会现场从健康、舒适、节能、环保、智能五个维度描绘了朗诗如何打造一个人本生态型住宅。

在朗诗的理念中，以人为本是项目打造的第一要义，健康也被置于首当其冲的位置。在朗诗的最新产品中，已经能够将甲醛的浓度控制在芬兰S1级最高标准，这也是全球范围内对室内空气质量最严苛的标准。

同时在PM2.5的过滤上，朗诗通过提高建筑的气密性，以及室内四效新风系统，过滤效果可以达到95%。田明指出，国际上对室内人居健康已有健全的标准，而纵观当下国内住宅市场，很少有产品能达标。通过多年的探索和实践，朗诗在第四代城市住宅中实现了各项国际标准体系的中国式运用。

在舒适的维度，朗诗通过湿度控制、温差控制和声环境控制技术，能将室温控制在20℃-26℃，湿度保持在40%-60%，使传声系数降低，将房体各面温度和人体的感知温度差控制在3℃的范围内。

智能也是朗诗第四代产品的重要特性，它以一块“朗诗屏” 建立起了一个智慧平台，包括智能控制、场景控制、远程控制、云平台等，客户可以启动自动调节模式，当室内pm2.5过高，系统会自动增强空气过滤效果；如果室内二氧化碳高于设定值，智能联动系统会自动进行调节。

通过“被动式建筑”和“可再生能源技术”，朗诗在建筑的节能和环保上已经领先同行一大截，它已经实现了80%以上的建筑节能率，远远超过国家标准。

那么朗诗是怎么能够做到高标准的呢？作为扮演保障“朗诗出品”的重要角色之一，朗绿科技总裁陈栋梁在3月26日上午的圆桌论坛中表示，朗绿的工作主要分为三类：第一类是关注人的问题；第二类是制定围绕高标准的解决方案；第三类是产品上的创新。

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朗诗标准为行业标准制定提供参考

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朗诗新一代产品的标准正在完善和丰富第四代城市住宅产品的标准体系，张雪舟在发布会上指出，从去年开始，国家对标准体系进行了调整，往后国家管的标准就是强制标准，更多行业标准放给了行业组织和企业。他希望能够把朗诗的企业标准变成行业标准

中国建筑科学研究院的建筑设计师曾捷表示，2016年中国建筑学会颁布了《健康建筑的评价标准》，这本标准目前是学会标准，依照学会标准现在市场上已经出现的一批健康住宅中，朗诗的产品是一直走在前面的。据悉，评价健康住宅的国家标准正在编制，征求意见稿已经出来。

而朗诗在这方面的作为也对整个房地产上下游产业链有很大的启示，中国建筑装饰协会副会长张京跃直言，在城市住宅进行革新的同时，装饰行业也需要跟上步伐，技术上的创新以及商业模式的变革亟待解决，行业产品也面临着转型升级。

“我们不再把自己定位为建筑施工企业，要定位于生产服务和生活服务型的行业，由传统的第二产业向第三产业转型升级，最主要还是观念的转型升级，具体到住宅装饰装修，还是需要回归人本，把住宅最核心的价值--健康、舒适体现出来。”

朗诗的标准之所以能够为行业的标准制定做参考，很大程度在于过去十余年积累下的底蕴。从2004年的第二个项目南京朗诗国际街区开始，朗诗就介入到了绿色地产的开发，从一开始的以仿效欧洲技术为主开始，朗诗逐年在加大对绿色建筑科技的投入。

其不但拥有自己的技术研发公司和绿色建筑研发基地，还在德国的法兰克福成立了欧洲技术公司。朗诗的所作所为也让它看起来并不像一家地产公司，而更像是科技公司。不管从资源投入，还是取得的认证来看，朗诗在国内的开发商中都首屈一指。

田明也一直将“绿色布道”作为企业家的责任，他希望朗诗的尝试能够真正引领行业的革新。田明和朗诗也将推动行业可持续发展的责任主动扛在肩上。2016年，朗诗与阿拉善SEE、中城联盟、全联商会、万科共同发起了“中国房地产行业绿色供应链行动”，号召中国房地产企业管理自身供应链，坚持绿色采购，绿化上下游产业链条，提高环境效益和资源利用效率。

截至目前，绿色供应链同行者已从最初的48家扩到89家，这些企业在2016年的销售额总计近1.9万亿人民币，约占行业总规模的17%。