从300万到上千万都有得选!南山名校学位房真实放盘

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从300万到上千万都有得选!南山名校学位房真实放盘

本次分享南山各名校学区二手房市场部分热门楼盘的放盘情况,以下分享,均为淘房会成员根据一线自有固定渠道收集获得的数据,能比较真实地反映一线市场楼盘的动态情况,由于各个地产公司的放盘量略有差异,数据仅供参考。

南山实验鼎太小学/南山实验荔林小学/南山实验南头小学/南山实验麒麟小学/南山实验南海中学/南山实验麒麟中学

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上部分为前海片区内带双实验学位的楼盘,其中一房户型最低入门门槛为雷圳0755,目前报价300万;两房户型最低入门门槛同样为雷圳0755,目前报价330万;三房户型最低入门门槛为太子山庄一期,目前报价600万;四房户型最低入门门槛为太子山庄一期,目前报价800万。

在预算相差不大的情况下,如雷圳0755的一房与两房,虽然该价位下的两房均为一房所改,但两房租金要比一房高些。

下部分为南头片区内带双实验学位的楼盘,其中一房户型最低入门门槛为麒麟花园三期,目前报价430万;两房户型最低入门门槛为麒麟花园一期,目前报价630万;三房户型最低入门门槛为嘉庭苑,目前报价730万;四房户型最低入门门槛为麒麟花园一期,目前报价980万。

学区内楼盘大部分已大面积户型为主,整体上车门槛较高。不妨可对比带育才学位的房子,同等价位能买到品质更为好些的楼盘。

育才一小/育才二小/育才三小/育才四小/育才二中/育才三中

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上部分为蛇口片区内带双育才学位的楼盘,其中一房户型最低入门门槛为花园城一期,目前报价430万;两房户型最低入门门槛为爱榕园,目前报价450万;三房户型最低入门门槛为爱榕园,目前报价480万;四房户型最低入门门槛为华彩花园,目前报价770万。

育才二中二小是目前育才集团内,搭配较好的一个。其中爱榕园便在学区内,虽然楼龄较老,但是距离花园城商业配套以及四海公园都不远,居家还可以,总价不高的三房也比较具有竞争优势。

下部分为后海片区带育才双学位的楼按,其中一房户型最低入门门槛为天骄华庭,目前报价400万;两房户型最低入门门槛为弘都世纪公寓,目前报价460万;三房户型最低入门门槛为弘都世纪公寓,目前报价550万,不过这种是改的三房;四房户型最低入门门槛为弘都世纪公寓,目前报价760万。

南山外国语文华部/南山外国语科苑部/南山外国语高新部

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以上均为科技园片区内带双南外学位的楼盘,其中一房户型最低入门门槛为南外文华部的科苑花园34区(含博客公寓),目前报价328万;两房户型最低入门门槛为南外文华部的科苑花园34区,目前报价585万;三房户型最低入门门槛为南外文华部的科苑花园34区,目前报价600万;四房户型最低入门门槛为科苑花园58区,目前报价900万。

中区主要以老旧楼盘为主,楼龄较老,小户型主要集中在科苑34区、博客公寓。由于学位占用的因素,所以价格体现有所不同。南区改善型楼盘为主,购房门槛比较高,其中如恒立听海花园,部分两房能改做三房,在区域中亦可关注。

南山第二外国语

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以上均为南头片区内带双南二外学位的楼盘,由于学区内三个楼盘均无一房户型,所以直接从两房开始,两房户型最低入门门槛为滨海之窗,目前报价830万;三房户型最低入门门槛为漾日湾畔,目前报价930万;四房户型最低入门门槛为滨海之窗与漾日湾畔,目前报价1300万。

南二外作为南山排名第一的公立学校,加上学区内楼盘不多,形成了一定的稀缺属性,为楼盘附加了不少价值属性,上车门槛较高。不过如滨海之窗与漾日湾畔,由于比较临近滨海大道,朝北户型有较大的车流噪音影响,如果对于居住宜居性有要求的,建议可以选择朝南户型,又或者观海台以及科技园南的部分花园社区物业。

我是牛浩思

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