杭州终于摇号买房了！那些摇号的“前辈”城市表现如何呢？作者：云掌财经/吴凡杭州也加入了摇号

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作者：云掌财经/吴凡

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杭州也加入了摇号售房城市行列。

而且要求房企应一次性公开销售所有准售房源，公证摇号售房时，部分房源只针对“无房家庭”售卖。此类房源具体比例，由开发企业根据项目实际情况，在项目销售方案中明确。

4月4日，清明节前的最后一个工作日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》。

继上海、南京、长沙、武汉、成都、西安等城市后，摇号城市又添一城。杭州朋友告诉杠杆游戏，杭州出台摇号政策可以说是被逼无奈，楼市之火爆到了异常夸张的程度。

“摇号”购房细则要点一览

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1、房地产开发企业采用公证摇号方式公开销售商品住房，应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案，一次性公开销售当期准售房源。

2、房地产开发企业，应在销售现场公示购房意向登记方案，明确购房意向登记起止时间、地点和条件，意向登记条件应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

3、房地产开发企业应在意向登记起止时间内接受购房意向登记，要求客户提供购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明和房产情况核查证明等资料，对客户符合限购政策情况进行核对，并应在登记完成后出具相关凭据给意向登记人。房地产开发企业不得无理由拒绝相关登记申请。

4、意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。

5、公证摇号，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。“无房家庭”是指，在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）。

注：无房家庭的界定：临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭，在限购区域内的商品住房项目办理意向登记，需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。在临安区（非限购区域）商品住房项目办理意向登记，购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。

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6、意向登记截止后，房地产开发企业应整理形成购房意向登记汇总表，在销售现场公示后报送公证机构公证。摇号结果产生后，前序家庭放弃选房、购房的，后序家庭依次递补。

7、房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致，切实杜绝炒卖房号等行为。

8、中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

那些摇号的“前辈”城市，现在怎么样了

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他们的二手房热度长期趋向回落、市场热度趋向健康，摇号政策导向理性市场、切合中央政策基调。

杭州并不是公证摇号选房的先例，之前已有6个城市（南京、上海、武汉、长沙、成都、西安）实践经验，从目前结果来看，摇号对市场的供给量基本没有影响，只是将开发商手中的房源分配权力转移达到了政府。对新房市场来说，供应量没有增加，限价政策下房价也不会大幅波动；所以我们从二手房成交角度，来看一下摇号政策对楼市热度的影响，“前辈”城市们的二手房都发生了什么故事？

南京作为新房公证摇号的第一座城市，5月政策施行后，二手房价格不断波动，增速整体呈现下滑趋势，2017年11月和2018年2月价格甚至出现下跌。

长沙和成都的新房均价相对较低置业者热情高，同样采取了公证摇号，之后二手房价也在经历挣扎，长沙二手房价的增长速度先降后增再减，价格趋稳；而成都的二手房价在2017年12月大涨后便回落。

一线城市上海，一手房还是远高于二手房价格的，2017年7月摇号政策出台后，二手房价依然波荡起伏，但是增速明显没有再达到先前8%的水平，只是新房限价下新房与二手房之间的价格差越来越小了。

总体来说，二手房的热度还是降低了。

购房者尤其是刚需人群，认为公证摇号后买到新房的机会增多（当然不排除部分迫切需要置业的人群还是会回归二手房市场），被限价的新房买到即是赚到，导致二手房市场的客源减少，二手房价增速放缓；同时，新房获取难度增加导致二手房主“惜售”，供应量也下滑。