2018年不是！也不可能是房地产全面下跌之年。这中间肯定存在这某种误会！

下跌|房企|房价|楼市|销量|房地产---

2018年是房地产的调控之年，是房地产长效机制的建立之年。今年从开年以来各种调控消息不绝于耳，总体的、局部的都有，而且方方面面都是具到的。比如：利率上浮、选购、限售、摇号、户籍限制等都是今年的调控政策，种类繁多，覆盖面广是今年调控的一大特点。

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很多人以为，在这样强势地位调控之下，楼市会面临量价齐跌的局面。但是，梦想与现实总是有一定差距的。其他的不说，单说涨的好好的房价在一年之内跌下来，这就是不可能的。犹如让一辆高速行驶的列车一下子刹住车这也是不可能的。所以说，在今年实现房地产行业方面的全面降价是根本就不可能的。

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其实，不单2018年完成降价不可能，就连同今后的几年做到房价的下跌也是不可能的。因为房价的支撑莫过于需求。而我们看看，需求丝毫没有减弱。就拿今年三月份的全国楼市的成交面积来说，就比往年同期要高得多，并且已经和往年的销量高位对等。这就足以说明房产市场的需求量还是很好的，否则怎会有如此畅销的局面呢？

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再举个例子，对普通购房者来说，龙头房企的房子普遍高于均价不少。应该是少部分人的选择。但是事实偏偏相反，三大龙头房企的销量却远远高于其他房企，并且攫取了大部分的利润。两月破千亿年内完成6000亿的历史新高销量不是梦！

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这是为什么？这就是需求！当你还以为高房价没有人买的时候，其实楼市早已在你做梦的时候活跃了起来。很多你身边的人都是默默买着房做着投资的。要不然这么大的房产库存量真的就是刚需消化掉的吗？

因此，我们对于房价的涨跌还是应该理性的判断，真的不是房价高涨或者房价暴跌。而是因为房子这个东西一直有着需求，怎么降呢！

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