房产过户中的一些必备常识，现在记住将来不吃亏！现阶段许多人买房

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现阶段许多人买房，尤其是在买二手房或其他性质的房屋时都需要办理过户手续，而在过户中有些常识你不得不知道，否则你将要吃大亏！

1.二手房买卖过户手续办理常识

二手房过户最重要的一点要看房产证明。首先，买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

然后，买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

接着，得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。最后，带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

另外需要注意的是如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件；而如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明。

2.继承房产过户的办理常识

父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。

继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户，之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。

另外需要注意的是办理公证的过程中所有有继承权的人都要到场；未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人也不能放弃继承权。

3.赠与房产过户办理常识。

赠与房产无论是亲属之间的赠与还是陌生人之间的赠与，都依法办理房产过户，否则赠与的房产就是无效的。哪怕你是口头应承也是不作数的，之前就有这样的案例出现引起了纠纷，因此一定要有书面证明材料证明房产确实过户了赠与才有效。通过走程序切实办理才会有法律效益。

赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费，前往房管局办理过户手续。

另外需要注意的是赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为，赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同；而且若是进行了赠与公证，赠与行为一般不能撤销。

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最后再重点强调一下房产过户中的一些大体注意事项：

买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，要防止代签或者漏签；选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清；交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。