房价有救了!多信号显示下跌大局已定，刚需买房还用纠结吗? 在某论坛上

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在某论坛上，有网友直言不讳“放心吧，中央这么大力度，领导们无数的口号政绩，不就是为了刚需买房吗。不为老百姓住房，有什么可调控的?”结果招致网友的疯狂怒怼。

笔者想说，调控本来就是为了房地产大局稳定着想，为了刚需早日解决住房问题为出发点，这没什么可怀疑的。很多网友质疑，无非是房价下跌的结果未达到预期罢了。

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时至今日，房地产市场降温的声音愈加多了，这也就导致购房者心态发生了巨大变化:一边是认为房价会按照意愿继续下跌，但是面对首套房贷款利率不断上浮带来的购房资金的蹿升，摇摆不定、举棋不前，生怕未来国家会继续刺激楼市，放水;另一边是依然看好楼市派，但也仅限于看好新房市场，对二手房始终爱不起来，这点从最近两个月，合肥、重庆、成都新房市场非一般的火爆可见一斑，新房在限价令的制约下，价格普遍低于二手房百分之十到百分之二十，所以，购房者都是冲着买到就是赚到去抢房，笔者早就说过，虽然新房火爆，但是基本和刚需无缘，毕竟虽然限价房价格低但是只接受高首付和关系户也是事实，刚需买房“名义上”好处多多，但是实际上还是面临重重障碍。

未来首套房、二套房贷款会何去何从?刚需到底要不要当机立断，借机上车呢?

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首先，从国家建设银行行长讲话来看，目前中国的房贷利率处于历史最低位，而另一方面，从统计数据来看，居民杠杆前所未有的高，已经逼近临界点，长期以往必危及整个金融稳定，所以国家多次提及要去企业、居民杠杆，实际上根本目的是为了转移风险，稳定金融大局，因此，以后买房加杠杆只会越来越难，利率继续上浮是大概率事件。刚需可能会面临买房成本再次增加的局面。

其次，中美贸易战开打，美国加息、缩表、减税都大招都已经如约而至，连日本欧洲等国家都为应对连锁效应搞起了跟随美联储脚步加息，中国虽然目前来看扔可以靠等手段应对，但不排除未来加息的可能，一旦加息，购房难度加大不言而喻，刚需一味等下去恐踏上不归路。

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再者，刚需现在买房也确实存在几点利好:一、北京、合肥、廊坊等地受调控作用，楼市降温明显，其中炒房客受政策围追截堵，确实存在资金链困境，再加上对房价预期有所改变，此时二手房市场上降价抛房者不计其数，从刚需立场来看，迎来了选房、议价的时机，笔者亲临调查的合肥滨湖新区来说，不乏15年16年买房的投资客抛房离场的案例，房子议价空间都在5-10万元不等。二、开发商日子愈发难过，最近一段时间全国知名房企相继以打折的名义降价卖房已经很能说明情况，倒不是说他们是真心实意为了让利刚需，只是确实熬不过政策紧箍咒的打击，降价是自保，但也是刚需买房的好时机。三、摇号买房的城市多了，虽然不得不承认市场购房需求大于供应的事实，但也不得不说摇号买房对于急于购房的刚需多了一分买房的希望，以前是一点希望也没有，至少摇号买房政策给了刚需上车的机会。

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以上总总，笔者觉得楼市调控不松这已经是不需过多赘述的事实，首先刚需不用担心房价会有大幅度上升的可能，其次，也不可妄想房价会一降到底，房地产大局已定，寻求平稳发展才是王道，再者，房价下跌的城市越来越多，顾云昌说过，房价下跌是刚需上车的好时机。

唱多楼市的声音少了，杨红旭天天跌跌不休;任志强从“不敢说”到“预言2018年房价下跌城市增多”，很多人说，任志强被请去喝茶了，从妄言到不敢言了。笔者倒觉得，任志强只是已经认清了现实，认清了房地产在调控下已经彻底告别了房价继续上涨的疯狂时代。

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虽然房地产大势已经确定，未来房价上涨的预期被彻底打破，但是笔者想说真正的刚需改买房时还是要果断出手，毕竟在能力所及的范围内，早买房就意味着早日过上“房子完全自我支配”的日子，这种“稳定感”是租房所不能取代的。