司论 | 退房还能拿到双倍赔偿？哪些房子买了退能拿到双倍赔偿？"

小司聊理财

更多请点击关注

大家都说买房子不是件容易事，精挑细选的房子，谁也不希望买了后再退掉。

不过如果发生质量上存在重大缺陷的问题，还是要把房子退了再重新选择一下。

那么有具体哪些情况可以退房呢？

第一种，也是最常见的情形——

开发商逾期交房

。

本身开发商是有一段时间的延展期的，逾期交房时购房者有权利对开发商进行催告。

如果开发商过了延展期还没交房，加大了咱们购房者的风险，这时购房者就可以单方面解除合同退房。

第二种就是没有经过购房者的允许，私自更改楼房规划设计的情况。

购房者收房时，要仔细看看，房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的是否存在较大出入。

在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，这种行为就直接构成违约。

这个情况购房者有权提出解约，责任全部由开发商承担。

第三种是很明显容易发现的情况，收房时测量的建筑面积与合同中的差太多。

就是如果咱们购房者收房的时候去房子测量，实际测量出的建筑面积与合同中标明的面积相差太多，一般是超过3%的话，购房者就有权向开发商提出退房。

并且可以在提出退房之日起30天内，要求开发商那一方将已付清的房价款项退还给自己，同时也支付已付房价款的利息。

第四点就不用说了，房屋出现重大质量问题的时候，当然要退房。

具体出现什么质量问题可以直接退房呢？有两种：

一种是房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；

另一种是由于房屋质量问题，严重影响购房者正常使用的。

通常情况下，针对房屋主体质量，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。

第五点，就是开发商＂五证＂不全。

根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

如果开发商的五证（即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。

如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。

这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。

第六种情况，超过合同约定时间未办理产权证。

购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定。

由于新房办理房产证，都是开发商一手操办。

如果办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不能办证的，购房者可选择退房。

若果不能办证，比如开发商的土地问题、资金问题、规划问题等等，但不管是哪一方面出了问题，购房者确定不能取得产权。

那么购房者无法实现自己的合同目的，也不能拥有房屋的所有权。这种情况下，购房者较好选择退房。

最后一种情况，在新房比较少见，就是房子被开发商拿去做二次抵押。

有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。

拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。

如果购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。

最后欢迎大家关注

小司聊理财

的微信订阅号，更多实用的财经、理财知识，第一时间分享给您！

原创不易，喜欢就点赞激励我们吧