房地产行业中，税所到底何去何从？？？图片与内容无关随着房地产业的快速升

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房地产行业中，税所到底何去何从？？？。房地产|土地增值税|中介|何去何从|清算|模型---

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随着房地产业的快速升温，房地产公司及项目如雨后春笋一般涌现出来，在促进了地方经济发展的同时也带来了监管难、清算难、税收风险大等诸多症结，而症结的原因是房地产的行业特点+政策现状+管理现状多个维多的原因造成。

特别是土地增值税清算环节，土地增值税清算与土地增值税、契税、企业所得税、土地使用税、营业税(增值税)、耕地占用税等多个税种关联，涉及数据量大，维度多，关系复杂，税局通常情况会借助税务师事务所（以下简称中介）组织开展清算工作。但对于中介尴尬的是，（清算工作量大，效率低，出具的报告缺乏公信力）由于缺乏统一的标准，各个税所出具的报告差距也是相当的巨大，更有中介“吃完甲方吃乙方”，严重扰乱“公平税负”环境，增加了税局和企业的涉税风险。如何提高中介的清算效率，提升清算公信力，是当前急需解决的问题。

河北税局为了做好土地增值税清算管理，依托数字化和信息化的手段，在多地推广试行协同软件开发的房地产税收一体化系统（含：土地增值税管理系统），并取得的了显著的效果，对企业、中介、税局都起到促进作用。

一、数据录入标准化

企业需要提供大量的原始数据，工作量较以往确实增加不少，但正是因为大量数据的录入，才有助于对土增清算进行全面的分析，各个企业需要录入的信息分类是统一标准，录入要求也是统一标准，从数据源头提取上做到统一标准，为中介提供标准、丰富的数据信息，为清算分析提供了数据标准化支持。

二、企业画像标准化

根据企业填报数据、日常财务处理、风险生成及处理情况，结合云端数据进行大数据计算，对企业形象进行刻画，主要包括企业业务分布、经营成长性、纳税遵从性、主要风险倾向等内容，有助于中介快速筛选、定位用户需求，制定专属方案。

三、数据分析标准化

针对房地产项目在日常管理及清算中申报资料的“真、假、多、少”问题，系统应用纳税人申报的项目数据、税收政策模型、三方数据、互联网数据等搭建了行为模型、税收政策模型、财务规则逻辑校验模型、建设工程模型、数据匹配模型、项目属性模型6大类分析模型，300多个分析指标，进行数据挖掘，利用“项目画像”技术完成对房地产项目开发过程还原，对项目数据的发票真伪、销售行为合理性、付款规则合理性、费用扣除合法性、单方造价合理性、项目数据与三方数据的匹配等进行全方位的分析，帮助中介快速找到涉税风险，有针对性的进行检查，提高中介工作效率。

系统完全从土地增值税相关法律法规出发，房产分类、普通住宅标准、收入确认、土地成本分摊、建筑成本分摊等主管因素影响较大的计算过程全部由系统自动处理，避免清算结果受人为因素影响，大大提高了中介的公信力，真正为企业和税局规避涉税风险，助推“公平税负”的健康环境，提升纳税人的“纳税遵从”，有效降低征纳成本，真正发挥税务师事务所本质职能。