国内房产市场现状，释放了海外置业投资的信号淄博楼盘网4月6日讯每年春节过后

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淄博楼盘网4月6日讯每年春节过后，房地产行业都会出现两个月左右的春季反弹现象。即春节期间交易遇冷，节后将之前暂停的交易补上。这一性质的反弹，多属季节性因素。

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那么，今年节后的春季行情如何?

NO1:50城新房交易遇冷!

2018年3月上半月，研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积环比2月上半月减少5%，同比去年3月上半月减少27%，这两组数据皆偏弱。

看过去两年多每月的上半月成交量走势，可知两点:

1.2016年3月上半月是高点，说明那时春节行情大，四小龙一跃而起，正是那个时点，其后量能振荡式走弱。

2.几乎每年3月上半月，成交量都会高过2月上半月，但今年居然低于2月上半月。说明2018年春节后的市场开局相当弱势。2018年注定是一个短周期的"入冬年"!

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NO2:三四线成交面积也降了!

从三类城市来看。3月上半月，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为32%、-11%和-4%，同比增幅分别为-35%、-30%和-22%。

一线环比大增，可能与新盘推盘量有关。而二三线城市环比与同比皆降，说明全国性降温，已经来临。

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NO3:芭提雅房产购买热度持续上升

近年来，泰国房产因价格低廉、且首付和房产过户费都比中国低，受到中国买家的青睐。据统计，在芭提雅，中国购房者的比例已达到20%。而且，在度假地区的热门房产项目中，中国购房者比例达到50%。

这些买家往往来自中产阶级，他们清楚这样一个事实:芭提雅房产便宜，而且租金高，其旺季租房一天可以租到300元一天，欧美短租客尤其多，通常年出租大概在8%-10%，一些地段好的房产可高达15%，泰国每年来自各地2600万的游客(其中600万是中国同胞)，支撑得起这样的房租。

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在芭提雅购买房产并将其出租的购买者，大约15年的时间内就能实现靠租金回本，时间上明显比国内北上广一线城市短得多。而在北京和上海，出租仅1%-2%，需要至少50年的出租时间才能回本。

芭提雅素有"东方夏威夷"的美誉，是著名的海景度假胜地。随着泰国EEC东部经济走廊的建设，让芭提雅的房产市场越加火爆起来

芭提雅投入巨资进行基础设施建设，将会促进其旅游业发展，当地房屋也会随之上升。并且，随着2018年高铁的全年建成，芭提雅到达曼谷的时间只需30钟，可以当天往返。交通的便利将会大大促进沿线城市的经济发展，房价也将随之水涨船高。

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