炒房已无机可乘，囤房者你还要再观望吗? ?近日

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?近日，海南省下发《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，通知要求，对于非本地户籍居民购房者以家庭为单位，执行“限购1套 7成首付 5年社保 5年限售”的政策，这对于炒房者是一个致命的打击，该通知的实施是房住不炒政策的真实体现。其实，今天春天过后，全国有近20多个城市先后对楼市调控进行了加码，主要也是体现在限购及社保和限售的年限上，也是对于炒房者的防范与打击。

中国房价的大幅上涨与囤房、炒房有很大的关系。炒房者的特点是：利用杠杆资金在短时间内购买多套住房，然后待价而沽，赚取买卖差价。通过近几年政府对楼市的调控，特别是最近各地的楼市新政，基本使炒房者无机可乘了。一是银行贷款的难度增加了。很多银行提高了住房贷款的首付和利率，有的银行干脆停办住房贷款业务，炒房者从银行获取资金的成本大大提高，房屋买卖的差价很难抵过银行贷款的成本，更何况还有可能出现房价的下跌；二是资管新规堵绝了非银行金融机构资金流向房地产领域的通道，炒房者融通资金的渠道被封锁，也就是说，炒房者想借钱炒房的门路没有了；三是5年社保与5年限售，这是一个漫长的过程，5年是一个国民经济的规划周期，其间房价如何调整，谁也预测不准，这加大了炒房者的风险。可以说，现行的调控政策让炒房者基本无机可乘。而囤房的现象还是大有人在的，一般是早期买入，长期租赁或闲置，成为了房价下降的绊脚石，特别是长期闲置的房屋，的确是社会资源的浪费，是刚需住房者所不能容忍的。未来的房产税的出台将会对囤房者予以致命一击。

随着楼市调控的不断上级，炒房者将无机可乘，而囤房者你还需要观望吗?