别再问炒不炒房了，2折的房子要来了! 中国的房价

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中国的房价，美国的股市，世界级泡沫。

为什么说是世界级别的呢?

明明知道泡沫大，但就是挤不破，明明知道超过了本身价值，可就是那么坚挺。

美国的股市只涨不跌的神话在今年终于破灭，在老古看来，中国的房价也几近见顶。

最近横行与租赁市场的一则利好消息:有4家银行已经给出了对于集体土地租赁房长期贷款政策的贷款方案。

什么鬼?

简而言之:2折的房子要来了!

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为什么集体土地租赁住房这么便宜呢?

先说说商品房的构建成本组成:地价成本+建安成本+其他费用+合理利润。

在一般的商品房中，地价占到整个成本的50%-70%，所以你看到李嘉诚王亮动不动花费几十个亿买地。

而过去几十年里，房价的高涨大部分原因是来自于地价的高涨。

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而集体土地租赁住房中，土地不拍卖，也就没有地价这一说，占大头的也就是建安费用，而这一费用仅仅站到整个住房建造成本中的2成。

这么一说，2折的房子不是有戏了?!!!

集体土地租赁租房的出现对商品房价的冲击不言而喻。

大量的集体土地租赁住房出现，扩充了中国房市库存，中国2018全国房产库存约4亿套,几乎每个家庭都是有房子住的，再添加集体土地住房的份额，房子“供小于求”的现象一去不存，“供大于求”将是未来长期的现象，那么价格下跌也就是意料之中的事件了。

银行不再青睐房地产贷款，大部分地产公司收紧支出

为啥地产公司都那么有钱?银行乐意贷款给他们啊!

你的项目在这里，房子在这里，房价飞涨，不怕你不还钱，不还拿房子抵押，妥妥的稳赚不赔。

集体土地租赁房一出，一边是2折的集体土地租赁房金融贷款，每个月收租金还贷款，大部分人都还得起，稳定安全，风险分担。

一边是普通商品房金融贷款，卖不出去就没钱还你，房子一跌老板破产又一笔坏账。

是你你会选择给谁贷款?

如果银行开始拒绝商品房高价融资，那么离房价见顶也就不远了。

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国家的首批试点已出，下面这些城市成为这一轮的宠儿。

北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。

但是凡事都有两面性，在看到光芒的同时，我们还得考虑考虑背后的问题。

集体土地租赁房是没有单独房产证的，也不允许转让或改变土地用途，如何去说服传统理念根深蒂固的“丈母娘”依旧是现在男士要考虑的问题。

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还有更重要的，暂时性的住宅需求解决了，配套的医疗教育等保障呢?

走出这一步，走好这一步，我们和国家都还需要更多的时间!

本文由古言金事(微信ID:laogu2019)供稿