重磅!杭州楼市公证摇号靴子落地，“无房家庭”优先选房，单身的南京买房服务中心买房就找秘书长南京

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南京买房服务中心

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买房就找秘书长

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南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，南京房地产促进会秘书长张辉

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领衔专业团队，在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。

看点

杭州公证摇号售房靴子落地,“无房家庭”可占先机!

28日晚，浙江省杭州住保房管局在其官方网站上发布消息，表示将对新房销售采取公开摇号全程公证的方式，以打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。

昨天(4月4日)，杭州摇号买房细则正式发布!

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△杭州市住房保障和房产管理局官网截图

4月4日，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，要求自2018年4月4日起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

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马上敲重点(后面附细则全文):

1、公证摇号，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。

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“无房家庭”是指在限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)。

①2018年4月4日后离异单身不算无房家庭;

②2018年4月4日后有住房交易记录的，也不算无房家庭;

③未婚者也没资格优先摇号。

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细则发布，网友评论全是亮点

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@叶盛:找个妹纸结婚，有一起登记结婚买房的么?

@爱生活的小达:大东北跑来，马上奔三，连个男朋友都没有，新房买不到，二手房买不起，公寓要全款，身边同事都是拆迁户，一拆就是5.6套，我就想有个安全感而已，好难

(要不要凑个两对)

@糖开水:单身男青年不给倾斜政策买房，请问怎么讨媳妇

@小:大龄女青年，单身也有罪?单身还买不到房，连个安全感都没有!

(单身的锅，你们背不背)

@七月阳光:这一政策既保护了刚需，又提高了出生率，有远见

@Ms.Lulu:真的是单身狗受伤最深的一次。。。

@。。。:这是单身活该买不到吗?政府催我结婚么?这样是不是只能假结婚了。。

@锦灰不成堆:就因为没对象所以才从15年拖到限购，又因为临安社保拖到人才引进落户，因为买不到，再拖到摇号，终于因为单身没有资格了，转了一圈都是单身惹的祸

@任Q:让人假离婚还不够，还要逼人假结婚吗

@税:以后刚需结婚没有房，可以理直气壮的和丈母娘说--不是没钱买，而是运气不好而已

@Yuan:上联:小伙:我们结婚吧!姑娘:我们住哪里?下联:小伙:不结婚没房呀!姑娘:我爱的是你好!横批:丈母娘:没房骗我女儿，不嫁

@晒太阳的懒猫:单身有罪么?这不是逼着假结婚么?

@沈剑锋:丈母娘:想娶我女儿，你得先买房!杭州政府:想买房，你得先结婚。能帮你的就到这了。

@税林:以后刚需结婚没有房，可以理直气壮的和丈母娘说--不是没钱买，而是运气不好而已。

@沧粟:未婚的这是杭州政府来催婚了，心疼未婚的自己

(这位就很是机智了)

@金敏:好多网友语文没学好哦，单身不是不能参加摇号，只是不能受特殊政策照顾而已。还是去担心一下开发商设置条件的条款吧!比方开发商说八成首付才可以登记摇号，那才是真的买不起。

(emmm……很中肯)

@周:杭州摇号政策是最好的……第一保障了公平公正……第二最大限度保障了市场秩序……如果设置太多障碍那就变成计划经济了……而不是市场经济了

(举报?这波操作可以)

(哥们，真要这样吗哈哈哈)

@天使的风衣:已阅，我先涨租金1500一个月。你们楼下继续。

@心只火:反正都摇号，不如买双色球，支持国家福利事宜。

@灵隐寺

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烧香祈福了解一下。

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关于实施商品住房公证摇号

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公开销售工作的通知

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各房地产开发企业、各公证机构:

为进一步贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，切实规范我市商品住房销售行为，保障消费者合法权益，经研究决定，自2018年4月4日起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，房地产开发企业应采取委托公证机构摇号方式开展销售工作，现就具体事项通知如下:

一、房地产开发企业采用公证摇号方式公开销售商品住房，应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案，一次性公开销售当期准售房源。

二、房地产开发企业应在销售现场公示购房意向登记方案，明确购房意向登记起止时间、地点和条件，意向登记条件应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

三、意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。

四、房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障

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。

“无房家庭”是指在我市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)。

五、房地产开发企业应在意向登记起止时间内接受购房意向登记，要求客户提供购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明和房产情况核查证明等资料，对客户符合限购政策情况进行核对，并应在登记完成后出具相关凭据给意向登记人。房地产开发企业不得无理由拒绝相关登记申请。

六、意向登记截止后，房地产开发企业应整理形成购房意向登记汇总表，在销售现场公示后报送公证机构公证。

七、公证机构受房地产开发企业委托主持摇号工作，应确保摇号流程和结果公正可靠。

八、摇号结果产生后，房地产开发企业应依据摇号结果有序组织选房销售工作。前序家庭放弃选房、购房的，后序家庭依次递补。房地产开发企业应确保选房结果与网签名单一致。

九、中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

十、房地产开发企业应及时将摇号结果、选房结果报房管部门备案，并做好购房意向登记方案、购房意向登记汇总表、公证摇号结果、选房结果等证据保全。

十一、房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体，要切实保证商品住房销售行为公开、公平、公正，并维持销售秩序，确保安全。

十二、房管部门应加强对房地产开发企业执行情况的监督检查。发现房地产开发企业违反本通知的，一经查实，责令立即整改，拒不整改的，暂停项目网签，记入房地产开发企业诚信档案，并给予公开曝光。发现购房者提供虚假信息资料或恶意干扰公证摇号销售行为的，房管部门一年内不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

十三、公证主管部门要根据《公证法》、《公证程序规则》，对本市开展商品住房摇号销售的公证事项，制定公证业务规范。要加强对公证机构、公证员的业务指导、监督，确保本市商品住房公证摇号公开销售工作规范有序进行。

杭州市房地产市场持续健康发展协调小组

2018年4月4日

1、哪些地方的项目要进行公证摇号售房?

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答:市区范围(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安)。

2、市区所有项目都要进行公证摇号吗?

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答:2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中，意向客户登记数超过推出房源数的，应当公证摇号售房;意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇号售房。

3、

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怎么理解“一次性公开销售所有准售房源”?

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答:房地产开发企业应将当期预售证准予销售的所有商品住房房源一次性对外公开销售，不得分批销售。

4、符合什么条件才能参加摇号?以家庭为单位还是以个人为单位?

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答:符合我市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。

5、什么是“无房家庭”?

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答:在我市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)，认定为“无房家庭”。

临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭，在限购区域内的商品住房项目办理意向登记，需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。

在临安区(非限购区域)商品住房项目办理意向登记，购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。

6、“无房家庭”会得到怎样的倾斜?

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答:房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买，具体比例由开发企业根据项目实际情况，在项目销售方案中明确。

7、摇号选房后能换人购房吗?

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答:不能。房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致，不一致的不得报送网签，房管部门不予办理网签备案手续。

8、非住宅要实行公证摇号吗?

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答:办公、商业等非住宅可不实行公证摇号销售。

9、公积金购房贷款是否被接受?

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答:《通知》里未明确提及是否强制要求开发商接受公积金贷款，对房地产开发商所拟的购房意向登记方案所作的要求是“应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款……不得无理由拒绝相关登记申请”。在细则还不够细化的当下，开发商可能会适时地钻这份政策的空子，在搜集购房意向登记方案时就对客户的贷款意向作出甄别并加以限制，如三成首付、公积金贷款等。当然，目前还未有楼盘正式开始实施公证摇号，让我们静待形势的发展。

看点

全国已有7个城市出台公证摇号，武汉、成都、杭州政策向刚需倾斜

截至目前，全国共有7个城市出台公证摇号，分别是南京、上海、西安、武汉、长沙、成都以及杭州。其中，武汉和成都，与杭州相似，有利于刚需买房。

各地摇号细则一览:

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除了公证摇号买房，3月15日，武汉市房管局发布《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》征求意见稿。文件中明确规定在武汉市无自住房、符合住房限购政策规定且此次购房前3年内无住房交易记录为刚需购房家庭，可享受优先选购1套新建商品住房。

相比南京市出台的“公证摇号买房”政策，武汉市的政策更加照顾刚需购房者们。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在热点城市房源不足的情况下，选房甚至需要托关系，这是一种畸形的市场交易。因此，热点城市若出现抢房的现象，还是需要调控，“公证摇号最为公平，且效率最高，预计还会有其他城市陆续跟进”。

看点

这7个摇号城市的总体特征

摇号队列中的7个城市，毫无意外都是热点城市，它们普遍存在房源不足、供需矛盾失衡的情况。即使在最严格的调控政策时代，这些热点城市的房价涨幅依然处于高位。

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以杭州为例，2016年10月受到限购限贷等政策影响，新房成交量大幅下降，整体价格仍维持高位。2017年6、7月网签限价放开，同时年中房企业绩冲刺，推盘节奏加快，成交出现上涨，价格在高价认购房源集中签约拉动下，持续走高。目前，杭州楼市整体存量处低位，去化周期短。

看点

杭州为何跟进摇号政策

年后，杭州新房市场并未明显降温，尤其是总价较低又被限价的刚需楼盘更是供不应求。最近市场上盛传，杭州买房需要“号子费”，而且这种愿打愿挨的楼市潜规则，正在变本加厉。房企和中介“卖号子”的猖獗，引起了有关部门的关注。在这样的背景下，政府出台“公证摇号买房”的政策是符合市场预期的。

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杭州跟进公证摇号政策有利于规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益，使市场上出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为无处可遁。另外，被摇号抽中的购房者可用公积金贷款买房，也减轻了刚需购房者的负担。

结语

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如今，不仅仅是这些已经实施摇号购房政策城市，全国各大城市甚至包括一些三四线城市，普遍一房难求。总的来说，后续不少城市很可能会陆续跟上，开展摇号购房。在相当长的一段时间内，摇号很可能将成为一些城市的常态。诸位，且买且珍惜!

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万科等品牌房企的操盘经验，12年南京房地产促进会的行业领导经历，南京房地产行业有关的政府部门、千家房企、媒体、上下游产业的整合平台，建委、国土、房产、规划、河西新城、江北新区等各级政府部门咨询顾问，中央、省市各级媒体资深权威地产评论员，南京地产圈买房投资达人，经历南京楼市超20年成长之路，人称:南京活地图，南京楼市活地图。专业权威，买房就找秘书长，买房就看《辉哥说楼市》。