楼市调控升级！房价普遍阴跌中，现在是刚需买房的最佳时机吗？房地产为什么要调控？这么说吧

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房地产为什么要调控？这么说吧，全世界的经济危机十有八九是由于房地产泡沫造成的，因此市场是否能高质量运营非常重要。去年全年，我国房地产开发投资10.98万亿元，国内生产总值82.71万亿元，这意味着房地产投资对国民经济贡献仍有较大占比，也是房地产行业仍受到重视的原因。仍放任房地产肆无忌惮发展下去，房价上天估计要比卫星上天简单，但调控更大的目的还是要防止泡沫破灭。眼下房地产已经处在危难关头，毫不为过。

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因此，调控势在必行。所以我们看到了，自去年底在“房住不炒”政策大局指引下，涉及超百城浩浩荡荡的调控大幕就此拉开，便一发不可收拾，出手次数更是达到史无前例的“270+次”，不得不承认“为了稳定房地产大局，回归健康良性发展”，国家这次是动真格的了。

老周认为，宏观经济和楼市股市都是一样的，需要讲究技巧和方法，老周跟股市打交道的时间也是有了16年之久了，每天都会讲解分享几只强势牛股，我可以说不是在涨停，就是走在涨停的路上，走出了不一样的精彩股生。比如近日操作的3月20号: 通过捕捞季节出现强势金叉买进的诚迈科技，成本价是25.20元，截止目前已经涨幅爆增81.56%；3月23日：观察头肩底颈线位和主力资金等买进的蓝晓科技，成本价是25.04元，截止到目前涨幅爆增81.19%；还有3月19日通过k线出现阳线放量资金密集埋伏进场的中线牛股：盘龙药业，成本价27.30元，截止目前涨幅爆增155.68%；非常强势，不过这些股票只是冰山一角！

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老周每天都会讲解分享几只强势牛股，如果你还不是老周的言好友，像这样的牛股你是抓不住的，因为就算给你一只这样的股票，你也把握不好它的买卖点，贸然买进去只会追高，甚至被套住，依然是赚不到钱的。想了解手中个股接下来的如何操作的朋友，如果你还在为每天炒股亏钱而烦恼，老周只能说你还是缺少盈利的手法，如果还没有自己操作思路的话，16年时间也是让老周总结出了一套《涨停复制战法》精准率也是达到了89%，欢迎大家前来学习老周言定是会帮助大家，真诚交流期待你的到来！

?调控升级，利好刚需购房者。近期，大连、武汉、长沙、杭州、西安等二线城市的政策继续收紧，包括限购、限售、摇号、优购(给予优先购房权)等内容，利好规范市场交易和缓解库存不足的风险。比如，一些城市规定，棚改对象、首套购房者和相关人才在摇号中有优先认购权，这有助于在房源不足的情况下，形成更公平的摇号制度。而对于其他三四线城市尤其是地级市来说，倘若市场过热、库存不足，那么此类城市提高银行信贷利率、出台或升级限售等政策的概率也会加大。

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房价普遍阴跌中，现在是刚需买房的最佳时机吗？调控持续收紧的背景下，是买房的最佳时机吗？此时形势已经完全向购房者倾斜，购房者完全不用着急，真正该着急的是高位被套、资金紧张的炒房投资客们，他们正着急卖房呢！最近笔者到合肥滨湖新区体验了一下，通过中介小哥之口了解到不少市场信息，很多城市都应该有参考价值。

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一，目前滨湖新区的房价正在持续阴跌中，房价均价已经从去年十月份的1.7万/平降到1.6万/平以下了，降幅虽然不大，但是趋势很明显；

二，好学区、好地段的房子价格依然比较坚挺省府板块的万科蓝山一期、假日板块等，人们对于学区的认可暂时是无法改变的。教育不改革，资源不重新分配，学区概念的房子依然会是市场的抢手货；

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三，滨湖新区投资炒房比例巨高，并非传说，很多小区已落成2年有余，但是入住率连2成都未达到。投资类房产现在都在加紧变现，看房的很多，但不幸的是看的多买的少。笔者在链家app上跟踪了近十套房子的看房和成交情况：看房量都是月均40余次，但无一成交，其中有两套房子，业主自主进行了降价，通过中介小哥之口了解到，这两个业主比较着急用钱；

四，房屋租售比低到你怀疑人生。总价180万三室一厅的房子简单装修，房东配家具，租金也达不到2000，要知道如果按揭的话月供至少在6000/月，相比瑶海区总价不到100万的房子租金就已经达到1800了，泡沫之大，可以想见。

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五，市场已经完全转变为买方市场，价格预期已经没有那么强烈，再加上信贷在不断收紧，首套房、二套房贷款利率大增，刚需多认为现在买房并不合适，且调控无丝毫松绑迹象，购房者普遍对于调控比较有信心。

纯自住需求，但买无妨；投资炒房，有去无回！以合肥为例，那么刚需购房者现在到底要不要急着买房呢？有人说，房价下行是上车的好时机，但各大城市商业银行纷纷上浮首套房贷款利率却又不可否认地在给刚需购房制造麻烦，该不该买房实在纠结。

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在刚刚结束的博鳌房地产论坛上，专家一致认为，刚需买房自住任何时候都应该鼓励，只是逻辑需要转换了，尤其是在政策输出如此密集的当下和城市发展脉络逐渐清晰的背景下，纯自住的买房需求理应得到政策支持，真正实现居住功能，非空置。投资投机类思维要尽早摒弃，房地产未来绝不能容忍投机炒房者的存在，打击类政策一定会如约而至，未来投资炒房将有去无回，认不清现实的，必将自食其果。

赠言:老周每天都会在专栏讲解分享几只强势牛股，以老周多年实战经验结合技术指标分析大盘，深谙热点轮动的历史规律，短线狙击手，精，准，狠是我的操盘特点，买卖果断坚决，亏损止损决不拖泥带水，赚钱止盈落袋为安。如果你现在对股市行情还是比较模糊，对自己的个股存在问题，不会选股的话，可以直接手机聊天软件添加老周：言查阅学习！老周看到后定当鼎力相助，为大家答疑解惑！希望大家不要错过潜伏暴涨牛股的机会，马上领取下一只翻倍大金股！

从事证券行业多年，证券领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给予大家帮助。

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