最新二手房价格!卖家惜售、供量不足、4w+二手房还在涨 ??“金三银四”买房好时机。这句话大

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??“金三银四”买房好时机。

这句话大概这几年都要听烂了。

合肥的三月在有效的调控下，新房市场虽然比较可观，

房价浮动还是在平稳值区间。

合肥新房“三月不金”已成事实，

而合肥二手房持续的“倒挂”现象，

好像也缓和了一些。

杨红旭:二手房时代，呼之欲出……

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从二月起，网站上，公众号都在说合肥二手房市场回暖，

到三月末，也算是连涨两个月了。

??3月中旬，上海易居研究院副院长杨红旭老师说:

二手房时代，呼之欲出……

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不少二手房中介直言，今年市场比去年下半年好多了，不过想回到2016年那么火热的现状，还需要观察。

??3月21日，一波统计局的“下跌”，让市场上叫“涨”的人有一些恐慌。

?合肥下跌排名第六，下跌幅度1.8%左右。

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整个2017年，合肥房价在调控的作用下始终保持平稳，二手房更是因为种种原因连跌12个月。

虽然数据统计上合肥二手房还处于下跌状况，2018年的回暖迹象也的确明显，无论是从价格还是成交量方面都有所增长。

合肥二手房目前区域均价比较稳定。

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根据安居客最新数据显示，合肥3月二手房均价14374元/m2，相比2月均价14344元/m2上涨0.21% 。

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从趋势上来看，2018年起合肥二手房已经连涨2个月，相比2017年的走势图来看，相对乐观。

在价格回升的这一阶段，像2017年8月、9月那样的大规模抛售现象少了很多，甚至出现了惜售的现象。

根据链家网数据显示，2018年2月，合肥二手房新增房源2907套，是近一年内新增房源数量最少的一个月，此前2017年月均增长4000套左右。

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??(图片来源:链家网)

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前段时间闹得满城风雨的某精英小区学区划分事件引起了很大的轰动，除了让社会评价充满负分外，还是很能看出来问题的，

就是，学区房，现在仍然是“抢手货”。

??3月9日，合肥市教育局发布了《关于落实2018年普通中小学招生入学工作有关要求的通知》，通知提出，禁止“提前招生、考试招生、跨行政区掐尖招生”等招生行为。

此消息一出，在教育界刮起一阵大风外，在楼市也引来一阵风暴。

?并且出现了这样的段子:

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??“家长怀揣百万，半夜满街找房。不是存款不够，就是‘用户正忙’。”

一夜之间好学区的学区房瞬间加了几十万，不组只卖，你不买有人排队买，电话打到无人接听。

例如，合作经济广场坐享南门小学和45中双学区，均价在4万/㎡以上!

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滨湖今年二手房下降最狠，但是书香门第的小学学区是合肥师附小本部，中学是合肥46中，均价在2.3万/㎡。

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融科九重锦的中学学区是合肥50中新区，目前均价也在2.3万/㎡。

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很明显，在限购限售的背景下，贷款政策日益收紧，合肥二手房市场整体趋冷的大势下，学区房的价格却依旧一路坚挺、表现稳定。

但是也不乏地铁房，学区房降价“大甩卖”的情况。

降价20万均价仍倒挂新房2000多。地铁房，学区房尽管在调控浪潮中受到冲击，仍是能卖上价钱的。

其中以包河区的二手房最为明显!

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好的学校依旧是抢手货，二手房买家也觉得，今年小孩想要上学，不抢别人先一步买房，就没有自己的房了。

金三银四，不少置业者选择在此时置业，盲目置业绝对不行，在置业之前，应该考虑这四件事!

第一:明确首付以及月供。

第二:结合房价决定面积。

第三:圈定买房区域。交通、教育、环境等因素都需要考虑，交通好坏跟未来上下班以及日常的出行所花费的时间有着密切的关系，而房子属于哪个学区，则直接决定了孩子未来接受的教育。

第四:房子的升值潜力。

其实，对于置业者来说，最关键的还是房价。

据不完全统计，合肥市区九区部分房价涨落情况一览，数据与成交价或有出入，发现问题，会即使订正。

政务区:

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政务区在售楼盘不多，随着融创壹号院、政务壹号、当代天鹅湖MOMΛ的清盘，政务区即将进入房荒状态!

随着开发进程的不断推进，土地资源愈发稀缺，区域内不少板块已基本无新房源在售，许多房源价格几年后翻番，涨幅惊人。

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??庐阳区:

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庐阳区目前在售多为高价盘，板块分化比较明显，新房均价在1.55-2.7万/㎡，其中四里河和四里河被板块价格最高，庐阳北和北二环板块价格稍低。

庐阳工业园板块是该区刚需板块，价格在1.3万元/㎡左右，比如华地森林湖、皖投天下名筑、融侨悦城等。

合肥即将入市的纯新盘中，庐阳区入市价格在2万+项目最多，未来这里或超过滨湖成新的“豪宅”区域，二手房价格也会跟着水涨船高。

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包河区:

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包河区目前可选择项目不多。“龙川七子”定位高端改善，对于刚需来说价值不大!未来要卖2万+项目比比皆是。而滨湖龙川里、滨湖阳光里、高铁都市花园等，国企性质，不急着卖，未来看备案价，如果备不上去，内开可能性大。

包河区地理位置和新房的供不应求，导致包河二手房市场持续平稳发展。目前包河区二手房均价基本在1.5万+元/m2，与新房相比，二手房价格更具优势。

但随着众多高价新盘的逐渐入市，包河区二手房也有可能面临着上涨的局面，因此，意向置业包河区的购房者此时选择二手房也可谓是明智之举。

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??蜀山区:

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蜀山区拥有大蜀山、董铺水库等优质生态资源，逐渐成为高端改善的首选之地，区域内房价相对较高!

??蜀山区作为合肥的老城区，是房产交易的热门区域。这里聚集了合肥相对高端且低污染的产业，同时还有大蜀山这个得天独厚的环境条件，实属合肥西贵之地。

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?滨湖新区:

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限价是让滨湖高地价盘所面临的最严峻问题。省府板块、环湖CBD板块基本奔上2万+。如淮矿东方蓝海等低价项目，提高首付比例甚至全款。目前，滨湖价格洼地在金融后台基地。

滨湖区算是合肥二手房最“敏感”的区域，市场稍有动静，滨湖的二手房价格就会出现大幅度涨跌现象。滨湖区区域内有大量的新盘供应，但是由于“神盘”云集，不少购房者就转战二手房。

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??高新区:

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高新区仅有的几家1.3万元/㎡限价盘即将清盘，世茂国风洋房均价1.9万/㎡，皖新朗诗麓院前阵子陷入“停工风波”，售楼部置业顾问也只有几个，不过没有真的停工，现在暂时没有开盘计划，价格被卡，又是精装产品，低价卖相当于亏本，想卖2万+。

??高新区限价新盘已经进入全面清盘的阶段，剩下的都是高价盘在虎视眈眈，这个时候购买二手房或许是个不错的选择。

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??经开区:

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经开区房荒+地荒的状态持续了近两年，目前区域内在售新盘除融创城外，其他项目已经进入尾盘销售阶段。

经开区作为合肥的“房荒”区域，在售新房房源较少，不少楼盘或因此提高购房门槛，或借势涨价，购买二手房已经成为很多想要在此置业的购房者选择。

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??瑶海区:

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瑶海区在售新盘集中在龙岗板块，1.32万/㎡是瑶海目前的价格红线，区域有7大纯新盘，楼面价1万元/㎡以上的地块有5宗首开未定，价格预计高于周边新盘，可能带动瑶海区价格上涨。

??瑶海区的新房市场影响到二手房市场，价格相对较低!目前2号线已经开通运营，为区域的发展助力，未来二手房价格应会继续上浮。

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?新站区:

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新站区万元盘即将消失，首付低于4成很难买到。新站前期备案价在1.4-1.5万/㎡的项目去化比较艰难，所以基本上都有购房优惠，价格在1.2-1.3万/㎡，但近期优惠幅度在缩减，价格大多在1.3-1.4万/㎡。

合肥市区西南边1.3万/㎡的新房基本消失，刚需不得不转向东北边寻找机会，这让新站区部分盘出现回暖。目前新站区的二手房市场主要集中在七里塘板块，均价在1.2万/㎡，随着合肥限价盘的相继清盘，刚需购房者可以考虑新站区的二手房。

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现在，买房子不单为了买个家，要考虑的事情太多!

??二手房为什么火?

学区房是一方面，另一方面是还有一部分等不起网签的!

但是这4W+的学区房看看就算了……

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