乌鲁木齐的房价会继续涨吗？预测两年内不会有小福上涨最近身边不少人在问

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最近身边不少人在问，乌鲁木齐房价要涨到何时？还会继续涨吗？扫街哥认为，预计在两年之内，会有一个间断性的小幅涨价，不会是过山车的涨跌，也不会是一路猛涨，应该是平稳上涨，预计一年涨幅在七八百，到2019年年底，乌鲁木齐的房价会有1500元左右的涨幅。

但过了2年后，将会停止或者略涨，也有可能降，两年后的房价，不可预测，将会变化莫测，因为两年后，乌鲁木齐老城区改造基本结束，乌鲁木齐房屋主要购买群体——拆迁户，该买的，都买了房，那时候，乌鲁木齐的房价将会出现价格涨幅不定，但无论是不涨不降，还是涨或是降，都不会出现非常大的波动，整体应该是在平稳中涨降。

那么，乌鲁木齐房价为何会在两年内持续涨价？扫街哥认为，有以下几个原因:

1.老城区改造带动房价上涨。今年，乌鲁木齐继续加大对老城区改造力度，虽然全市有多少个片区要改造还没确定，但天山区已公布了今年老城区改造任务，今年将完成21个片区21600户老城区改造提升征收任务，征收房屋面积约230万平方米。经开区（头屯河区）也要改造6个片区。

而媒体报道的数据显示，今年老城区改造方面，要投入700个亿，到今年3月底，要完成312876户征收任务。这样除去去年17万户，到今年3月份，要增加14万拆迁户，这又是一个庞大需求群体，对乌鲁木齐房子的需求，必然会加剧首府房价的节节攀升。

而且，乌鲁木齐老城区的改造，今年不会结束，预计到明年才会结束，也就是说，在两年内，购房的主要群体——乌鲁木齐的拆迁户会继续购房，会有很大需求，因此，房屋的价格还有两年的上升空间。

第二个原因是：乌鲁木齐的房价还保持在市民承受范围内，处于政府可控范围内。乌鲁木齐目前二手房均价在6500元（预计）、新房均价7500元左右，这个房价跟全国省会城市相比，属于偏低（西北五省排名第二，低于西安），属于老百姓能购买范围内，想想，如果房价高的离谱，老百姓买不起，没人买了，自然也不会再涨了。

第三、房产大鳄纷纷进入乌鲁木齐跑马圈地，大规模开发房子，带动首府房价急速上升。目前，入驻乌鲁木齐的房产大鳄有碧桂园、恒大、万科、绿城、绿地、富力等全国房产大企业。全国前十房产企业，基本都到齐了，大量房地产开发，必将拉动乌鲁木齐的购房市场和需求，必然导致房价上涨。

第四、乌鲁木齐的人口+老百姓的购买能力。乌鲁木齐人口本身就是全疆最多城市，到2016年末，达到352万（常住人口），人均收入也是除油城外，全疆最高，因此，在人口对房子的需求方面，还是有需求的，而乌鲁木齐人民，对现在的房价，还是能承受的，也就是说，乌鲁木齐人民的购买能力很强，身边认识的人，基本是两套房（第一套住房已经出租，第二套用于居住）。

第五、乌鲁木齐硬件设施提高带动房价。乌鲁木齐基础设施不断完善，交通更加发达和城市靓化升级改造，尤其是地铁1至4号线热火朝天开建，以及1号线今年投用，将会带动乌鲁木齐的房价。

城市发展好了，硬件设施起来了，才会有人来，有人买。有人买，价格才会起来。

乌鲁木齐这几年城建很猛，包括道路靓化力度大，城市基础设施越来越好，所以，购买人群和需求在增加，尤其是吸引了一些地州居民选择在乌鲁木齐购房，这也带动了乌鲁木齐的房价上涨。

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乌鲁木齐城市靓化，让街道变得更加漂亮，硬件好了，房价才会起来，图为靓化后的乌鲁木齐建设路冬天景色+桃花盛开的光明路

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