老梁: 降价卖房就证明房地产存在泡沫, 只有卖不出去才会降价关于房价下跌的呼声如今是越来越高涨

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关于房价下跌的呼声如今是越来越高涨了，但是房价真的会下跌吗?好像相信的人并不多，为何这么说呢，其实我们从市场中就可以看得出，如今除了一线城市，二线、三线、四线城市的购房热度一样还是居高不下，反而房企还都一个劲儿往进跑。

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市场热度不变房价就很难下降，因为买房的人多这时候市场就属于卖方市场的状态，那么开发商肯定是占主导的地位，如果房价下降那必须市场属于买方市场，有购房者自己来主导选择。

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媒体评论人梁宏达认为，开发商如果降价买房就证明其中还有很大的利润空间，但也说明曾经的高房价是存在着泡沫的问题，但是一般开发商不到万不得已是不会选择降价买房子，因为降价卖房就足以证明市场中商品房的库存量太大，开发商已经到了走投无路的地步。

但老百姓买房偏偏要反着来，房地产市场越火爆反而买房子的人多，如果市场冷淡下来了那么房价就很危险，就像如今的燕郊区域。如今的商品房就是一个商品，只有在涨价的时候大家才抢着买，如果价格下跌大家都会选择观望，等待更低的价格。

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现在楼市热度往中小城市转移有一个原因，是因为有一批没有买房的刚需基本大多都只能买这些城市了，没钱买不起是大部分刚需最大的阻碍，显然如果在大城市这个目标更加难以实现，如果回到三四线城市凑一凑还是够得着的。

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所以大城市属于晋级阶段，中小城市的有钱人想寻求更好的生活环境那么就会选择往大城市转移，而农村县城人口向换好一点的生活环境就往中小城市走，这是一个正常的社会规律，现在也正是农村人口晋级高峰的阶段!