什么样的公寓性价比高,可以投资

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限购限贷政策升级后,住宅房源不断压缩,公寓一时间火爆起来,到处都是卖公寓的声音。现在你接10个销售电话,大概8个左右都是在卖公寓的,市场之火爆可见一斑。

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我们今天不谈公寓与住宅的区别,重点谈公寓内部产品区别。换句话说,如果买公寓的话,什么样的公寓值得投资置业?

公寓的共性是面积小、总价低、不限购、不限贷、过渡性强、可商可住、增值保值性强、生活便利性强,这些特点极为明显。产品形式上有平层公寓和LOFT公寓,运营模式有物业管理型、托管运营型。那么,作为置业者,面对这么多公寓类型,如何投资置业公寓呢?

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一是优选中央商务区公寓。

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原因很简单,中央商务区居住人群高端,收入丰厚,租房群体对于居住条件要求高,租金水涨船高。此外,人流量大、层次高,将来升值潜力大,出手便捷;

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二是优选旅游城市交通便捷的公寓。

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原因同样不难理解:旅游城市每年会吸纳大批外来人口旅游,交通便捷的公寓可以通过网上平台挂出,获得相当丰厚的旅游红利租金,首付可观。

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三是LOFT公寓综合收益大于平层公寓。

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毕竟实际使用面积要大于平层公寓,投资收益当然高。现在公寓产品的设计升级不少,LOFT公寓可以实现三房两卫的使用空间,性价比超高,深的购房者青睐,也受到租房群体的喜爱。

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四是托管运营幸公寓要好于物业管理型公寓。

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托管运营现在手法灵活,通过打造健身、社交、文化等多种共享平台,居住人群分类明确,使得租房群体耳目一新,也获得居住之外的收获。而传统的物业管理公寓则只是房东与房客的关系,各种人群混居,管理比较低端混乱。