郑州“南十环”，房价要上万!你的心肝颤不颤? 【上篇】:华润/金科高价抢占许昌芙蓉

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【上篇】:华润/金科高价抢占许昌芙蓉湖CBD

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昨日，一则和郑州无关的许昌土拍信息刷屏郑州地产人朋友圈。郑州人民诧异了!

昨日出让的几个地块，其中26号地被华润地产拿下，47、48号地被金科地产拿下。其中华润地块合到737万/亩。

1、26号地

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位于芙蓉湖CBD核心区域，位于魏武大道西侧、规划学院路东侧，占地面积约193亩，容积率为3，土地性质为住宅用地，成交总价为142906万元，单价737万/亩，折合楼面价3687元/㎡。最终被华润置地

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拿下。

2、47号地

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位于青梅路以西，宏腾路以北，占地面积33亩，容积率为3，成交总价为18732万，单价为561万/亩，楼面价为2807元/㎡。最终被金科地产

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拿下。

3、48号地

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位于魏文路以西，宏腾路以南，占地面积83亩，容积率为3，成交总价为49663万，单价为598万/亩，楼面价为2995元/㎡。最终被金科地产

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拿下。

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这是整体的位置:

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很多人看不明白，为什么这个看似目前毫无人气的地方怎么会出地王引起一线房企的关注呢?

因为这里是许昌新区，这是芙蓉湖CBD。

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这个芙蓉湖CBD的规划，简直和郑东新区CBD一模一样。圆形。而整体的长条对称中心区规划，又颇有白沙组团城市中心区的神韵。

可以说:这里是未来的许昌【城市之梦】!

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【中篇】:沸腾的许昌楼市

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可以说，之前默默无闻的许昌楼市在2017--2018时间点太抢人眼球了。

短短两年内，许昌房价从高位四五千，坐火箭版抵达许昌芙蓉湖新区品质高层毛坯房价达到8000+。

同时，多个知名开发商如碧桂园、恒大、建业、中梁、隆基泰和、中南置地、中建地产，再加上新进入的华润置地、金科地产，进驻许昌新区。

好热闹，好热闹!

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【下篇】:郑州买房人的开心

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因为房地产宏观调控，郑州的房价，暂时被人为“数据化摁着”了。而没被调控的三四线城市的房价，却因“去库存”，蹭蹭蹭往上窜。

许昌新区再好，只是许昌人民的新区。对于许昌人民而言，这里是许昌的【郑州北龙湖+CBD+高铁东西广场+白沙组团】浓缩版。

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开玩笑说，对于郑州人民，这里是郑州的南十环

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这里，将通过郑许城市轻轨和郑州连为一体，郑许同城化进了一步。

可以预见的未来是:这个区域未来的房价将会突破一万。而且，目前该区域已经有突破一万的房子了，不过是洋房。

以华润这块地成本来测算，很可能开盘价要突破8500元/平米。如果开发商要做精装修，突破一万轻轻松松。

话说，郑州人民，你还愤怒郑州房价高吗?

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话说，郑州买房者，你还担心你是接盘侠吗?

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话说，白绿帮成员，不到1.2万买白绿品质楼盘的朋友，你相信我的价值洼地的判断了吗?

东哥不喷，咱拿数据说话。

让我们和时间一起见证伟大而刺激的郑州楼市!

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注:本文部分图片信息来源于许昌本土地产媒体。东哥探盘群友“水是醒来的冰

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”对本文有贡献，表示感谢。