房价总算要降!杭州、西安、武汉多城重磅调控，楼市将价量齐跌? 3月下旬以来

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3月下旬以来，海南、深圳等多地先后下发房地产调控政策，不完全统计，两会结束以来，已有15个

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省份和城市出台了房地产相关调控政策!

限购、限售、首付比例、刚需优先……多种不同政策纷纷出台。

从各地调控手段来看，摇号买房、加码限售限购以及降杠杆称为本轮调控的主要手段。

想买得摇号!这些城市是摇号党

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两会后，已有杭州、西安、武汉等城市出台了摇号卖房的调控措施。

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目前杭州是继南京、上海、长沙、成都之后，全国的第五个实行公证摇号买房的城市。

南京摇号细则:

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1.开发商提前向公证机构提出摇号申请

2.开发商需要拿出所有已经取得预售证的房源进行摇号

3.开发商企业接受报名时间不得少于1个工作日，不得无礼拒绝意向购房者报名

上海摇号细则:

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1.开发商在开盘前至少10日向公证机构申请摇号排序公证。

2.开发商需要使用公证机构提供的电脑摇号软件。

3.开发商需要拿出所有已经取得预售证的房源进行摇号。

长沙摇号细则:

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1.开发商在开盘前至少7日向公证机构申请摇号排序公证。

2.开发商采取实名制接受认筹，认筹时间不得少于3个工作日。

3.摇号排序除了生成与房源数量对应的名单之外，还需要生成房源数额30%的后补名单

成都摇号细则:

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1.开发商在开盘前至少15日向公证机构申请摇号排序公证。

2.开发商需要在摇号前3日发布摇号公告

这些城市限制外来炒房族

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3月31日下午，海南省发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，宣布非海南省户籍家庭只能买1套住房，且首付不得低于七成、自取得不动产权证之日起5年内禁止转让、在限购区域买房须提供5年以上的社保或个税缴纳证明。

也就是说海南外地炒房团不用想了!外地人买房只能买一套，且7成首付，且5年内不能卖，

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有些地方还需5年社保证明。

与此同时，广州继推出3年社保改5年之后，对外地人购房的公积金贷款也有了限制。“申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇。”

也就是广州外地户口，需2年连续缴存公积金

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才可申请贷款。

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刚需不要慌!这些城市面向刚需提升公积金贷款

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长沙:

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建委发布《关于实施差别化购房措施的通知》，明确在购买长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)，和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房时，长沙市的首套刚需购房群体有望优先满足需求。

武汉:

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在武汉市无自有住房、符合住房限购政策规定以及自此次购房之日起前三年内无住房交易记录的意向购房家庭，可优先选择预售备案价低于18000元/平方米、面积低于120平方米的新建商品住房项目。

南京:提高购买首套房住房公积金贷款最高可贷额度。将购买首套房住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户

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。购买第二套住房仍按原有规定执行。

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