拒绝公积金贷款的东营房地产商注意啦！全款买房的往里走按揭的不要堵门口公

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全款买房的往里走

按揭的不要堵门口

公积金贷款的请把共享单车挪一挪

调侃映射现实！

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近日，东营市住房公积金管理中心、住建局、财政局等多部门联合发布《关于维护缴存职工使用住房公积金贷款购房合法权益有关事项的通知》（以下简称《通知》），切实保障东营市公积金缴存职工使用住房公积金贷款购房的合法权益，规范房地产市场秩序，杜绝房地产开发企业拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款行为。

《通知》明确，房地产开发企业销售商品住房时，应在取得商品房预售许可证并办理商业银行按揭贷款楼盘准入后的10日内到公积金中心申请办理公积金贷款楼盘准入。公积金中心10个工作日内将该楼盘予以准入或已备案的信息回执单提供给住房城乡建设主管部门后，方可开通该楼盘项目网上签约系统。

《通知》要求住建部门要加强市场监管，要求房地产开发企业提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场醒目位置予以公示。房地产开发企业须认真履行承诺，应充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，使用住房公积金与其他贷款方式享有同等权利，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

同时，《通知》要求，东营市各级不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续，要应用信息化等技术手段进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。

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开发商为什么拒绝公积金贷款？

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第一，公积金放款较慢不利于快速回笼资金，这个因素相信很容易理解；

第二，影响开发商与银行共同利益，公积金贷款属于政策性贷款，不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，这也成为开发商拒绝公积金贷款的原因之一；

第三，公积金贷款增加，开发商保证金回款难度大，在客户办理贷款时，开发商需要向银行缴纳保证金，比例是贷款部分的10%，如果是商代+公积金则保证金分为两部分。当客户办理完不动产证之后可以向银行申请保证金的退回，如果是组合贷款那么一套房子的保证金就要做两份资料申请两部分的保证金，增加了工作量及回款速度，这也成为开发商拒绝公积金贷款的原因之一。

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遇到开发商不允许公积金贷款怎么办呢？

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对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业，由公积金中心下达整改通知书并责令其限期整改；逾期不整改的，由公积金中心书面抄送住房城乡建设主管部门，暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付，违规情节严重、拒不整改的同时纳入人民银行征信系统和房地产开发企业信用档案。

投诉举报热线：

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12345政务服务热线、12329 住房公积金服务热线，一定要记住。