解读王楠和他的佰地国际海外资产配置帝国梦摘要:在人生的道路上有不同的驿站

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摘要:

在人生的道路上有不同的驿站，很多人早早的下车，停滞不前了，而王楠却一路坚持，一路向前。从2006年小试牛刀的“信达利房地产”，到2009年风生水起的“佰地联合”，再到如今披荆斩棘走出国门的“佰地国际”，一路走来，王楠不停地挑战着自己人生中的一个又一个临界点，他说:“我感受失败的痛苦，更享受成功爬起的快乐。失败不可怕，成为失败者才可怕!”

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佰地国际创始人王楠

王楠和许多创业者都不太像，回答问题时，他总是笑容以对，逻辑清晰，也恰好如数回答了问题。跟王楠聊天，就像是在听他布道，言语不愠不火，不急不躁，偶或间迸发几句人生金句，瞬间使人神清气爽，让人很难把他与风云莫测的地产业联系到一起，妥妥的一枚话语深邃、但行事内敛的北京爷们儿。

涉足地产18载，创业10多年，把佰地国际地产从国内做出国门，他说:“我最想要的就是——做一家伟大的公司。”

王楠的企业转型经——市场很大，转身海阔天空

想来，王楠应该是骄傲的。作为佰地国际的创始人，这已经是他连续创业历程中的第三次了。从2006年到2018年，王楠把他的这10多年地产创业经历过得分外妖娆，回味无穷。

佰地国际前身为2009年成立的“佰地联合”。按照王楠最初的构想，要在全国牵手100个合伙人，联合6家公司一起做项目。受2008年房地产市场低迷影响，2009年初全国房地产市场持续走低，下半年开始逐步回升。全国典型城市中多数商品住宅施工面积较上一年同期相比增长态势显著，市场需求大力反弹。也正是在这种利好的市场环境下，2009年，佰地联合仅河北邯郸一个城市一年就承接了12个项目，可以说直接把佰地联合推向了一个小小的巅峰。

有高峰就会有低谷。2013年，王楠顺利拿下了衡水“龙湖水岸”的项目，但之后的国内的地产形势却没继续给王楠好运。2014年，由于银行房贷收紧、供求关系转变、市场预期下行，再加上市场需求和购买力在前几年被大量透支，全国房地产市场迅速转冷。然而，就是在这样国内地产大势一片冷淡的情况下，2015年底，“龙湖水岸”项目一期顺利交房，也正是这个地产项目，成为了王楠在地产行业里的一个里程碑。“一个地产人终极目标就是开发个小区，而这个目标我在2013年实现了，用了仅仅7年。”王楠说。

国内市场，王楠已经初定江山。可是，王楠的胃口并不仅仅限于国内。佰地联合开始向佰地国际逐步转型迈进。

2017年，国内地产行业可以用变幻莫测来形容似乎并不为过。在国家政策调控的不断加码中地产行业出现下行趋势，同时，世界在中国人看来已经变得很小了，资产配置国际化已成大势所趋。颇具前瞻意识的王楠开始意识到，企业转型的时候到了，于是，王楠适时将佰地业务做出调整:做全球最优质的海外置业平台!

整个2017年下半年，王楠成了名符其实的空中飞人，6月开始，去海外进行市场调研，接洽一拨又一拨的海外地产合作伙伴;8月份，佰地国际成立海外置业地产项目部，着手项目实施。然而，国内传统的打法并不适合海外地产市场。三个月下来，没有丝毫实质性成果。

于是，王楠再次调整方向。

2017年12月3日，泰国普吉岛新项目Proud Condominium项目正式在京首发，佰地联合投资管理有限公司牵手泰国Proud Property Co.Ltd，双方达成战略合作伙伴关系，携手共拓海外房产市场，共同打造更加适合中国投资者的优质海外房产项目。

2017年12月27日，佰地国际海外置业平台正式向外界公布最新发展战略及资本规划，并发布了海外置业的三大新标准:人民币直购、房屋包租、业主会员社区，成功把佰地地产引入国际视野!

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2017年佰地国际赴泰国进行项目考察

如今，人们正处在一个全球资产配置的黄金时代，财富的积累、政策的放开、渠道的拓宽，让投资者拥有越来越多参与到海外市场的方式方法，国内越来越多高净值人士已经迈出了第一步。相比国内，海外市场有着更成熟和长久的经验积累和回报证明，国内投资者可以更放心地去做多样化的选择。有资料显示，过去的15年，中国家庭财富的积累主要来自于房地产，而未来15年，中国家庭财富依然会和海外资产比例高度正相关。

据了解，2017年我国高净值人群达197万人，其中36-55岁的中年人占七成，三成高净值人群汇聚广东、上海、北京。高净值人群可投资资产规模接近65万亿，财富增值是主要的资产配置目的。

过去，高净值人群多出于移民或子女教育等考虑在英美加等发达国家大城市置业，而东南亚地区楼市的需求往往与赚取租金回报、养老、度假等目的联系在一起。相比欧美中心城市动辄上千万元的房产置业门槛，一两百万元，甚至几十万元的购房门槛深得中产家庭及度假享乐型客户青睐。

据王楠介绍，目前海外经济体逐渐复苏，而海外房地产处于价值低估阶段，这种市场周期的特征决定了中国高净值人群积极在海外房地产市场投资置业。国人海外置业需求虽然旺盛，但语言障碍、信息不对等、法律知识缺失等均对华人造成了阻碍。针对海外置业这一弊端，佰地国际作为一站式海外资产配置平台，为国人海外置业群体解决国内外房地产市场巨大的信息差和信息鸿沟。

当谈到为什么佰地国际把泰国作为海外置业现阶段的主要市场时，王楠解释说:“立足中国，放眼海外，精耕泰国——是佰地国际今年的一个发展重点。布局东南亚房地产市场，可以充分利用佰地国际在中国房地产市场多年积累下来的资源、经验。”

同时，王楠还总结了四点业务聚焦泰国的主要因素:

一、泰国在2017 年中国海外置业排名中位列第一;

二、泰国是东盟国家中和中国关系最好的国家之一，不排华不反华;

三、泰国有众多岛屿和美丽的沙滩，芭堤雅更是被誉为东方夏威夷，作为旅游度目的地国家，泰国居全球第四，亚洲第一;

四、房子永久产权。

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2017年佰地国际泰国考察团项目座谈会

为了打造客户极致体验，佰地国际还为客户开通了金融直购通道，通过境内人民币结算，解决客户资金出境的困扰，为客户提供一价全包(包过户、包租、包智能家居)、业主社区等惠利政策。也正是因为这些精准的人性化政策，业界才有人说，王楠虽不是最会赚钱的地产商，但却是最懂人心的地产商。

如今，佰地国际已与百余家地产行业知名机构签署了战略合作协议，辐射区域有曼谷、芭提雅、北京、上海、广州、深圳、成都等50多个城市。立足中国，放眼海外，精耕泰国的佰地国际格局初具雏形。

王楠的企业价值观-探索和收敛，是一个平衡

在生意场上已经摸爬滚打了十多年的王楠，如今对赚钱这事有点不太热衷，完全不像10多年前刚刚涉足房地产时的纯真想法:“大学毕业刚毕业那会儿，赚钱这事是我很在乎的。当初还跟同学打听了一下，说搞房地产的比较赚钱，所以就去房地产公司应聘，结果入职的10个人里只有我一个完全是没行业经验的。”但看似门外汉的王楠，却无声处听惊雷般的把工作业绩做的风生水起。

6年的职业积淀，让王楠不再满足于现状。 2006年，王楠毅然结束了6年的职业生涯，与朋友一起成立了“信达利房地产公司”，开始仗走地产江湖，从此开启了他对中国房地产业的探索阶段与企业文化的创立时期。

王楠无疑是幸运的。2006~2007年，在热钱、炒作、人民币升值等因素的影响下，国内房价开始出现爆发式的增长，京津冀地区的房地产更是水涨船高。刚刚出道的王楠在潮起潮落的地产界并没有受多少苦，一出手便是邯郸两个大型房地产项目。

大多数创业者在挖到人生第一桶金时往往会喜不自胜，但是，一向性格内敛的王楠却表现出了出奇的淡定。

“在做生意这一块，我可能考虑的角度有时候会跟一些人略有不同。我觉得在做每一件事之前，快乐最重要。快乐就是怀着感恩之心去对待每一个人，每一件事。我一直认为我的每一个项目是在我与客户的共同努力与扶持下完成的，没有他们，我成不了。比如说我们佰地国际在泰国的优尼克公寓项目，项目不是很大，从生意上来说，不如去二三线城市买块地，很快就做完了。但是我们接这个盘，是为了给人们一种新型的投资与生活理念。首先，它是一种现代人的理财新概念，同时我们佰地国际还可以提供快速安全付款流程，打破货币出境屏障，让交易更安全有保障。其次，也是比较重要的一点，从社会意义上来看，这是有增量的项目，会使中泰两国的经贸关系有一个正向的利益，同时也使我们的客户增加一个产品类型。”王楠微笑着说道。

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王楠有很多爱好:游泳、爬山、书法、茶道、乐器，亦动亦静。他说，这些爱好可以让他始终保持一种快乐的心态，尤其是在心情抑郁的时候。可以说，快乐是王楠最被人熟知的一种品质。王楠更是把这种品质带给了他的佰地国际，并作为企业文化被定位下来。

王楠把佰地国际的企业文化归结为6个词:快乐、尊重、谦虚、担当、仁义、诚信。王楠说:“北京人讲究有里有面，我把我们的企业文化也分为里和面两部分。所谓“里”就是:担当、仁义、诚信;所谓“面”就是:快乐、尊重、谦虚。这是我们佰地国际的核心价值观。当然，快乐是最重要的，因为一个人，深怀感恩之心他才会快乐，这种品质对于一个企业来说是最重要的，我希望它能作为我们佰地国际的一个火种，不断的延续、传承下去。”

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2017年重阳节王楠参加敬老院公益活动(右一王楠)

当然快乐的事并不总是有。2008年，金融危机波及全球，同时也扫荡了一直高温不断的房地产市场。这股冷风一直吹到2014年。

2011年国内房地产调控政策的出台，中国房地产市场开始理性回归。直到2014年，关于房地产开始走下坡路的声音开始不绝于耳，对于这样的判断，王楠颇有些不以为然。在王楠看来，房地产在经过多年的发展以后已经完成了青春期。虽然王楠十分看好国内的房地产市场，但是一个显而易见的情况是，至少在当时阶段，狂突猛进的中国房地产行业已经陷入了滞涨的局面，这对于任何一个房地产行业的从业者来说，都不是一个乐观的情况。王楠坦言，住宅发展已经进入了一个减量转型的时期。从投资结构来看，投资对象逐渐由商业营业用房转向住宅投资。

于是，王楠适时转变佰地国际经营思路，从单一营销卖场到跨界销售联合，用社群及轻奢度假产品跨界降维销售房产，此举深得客户信任与认可。王楠又成功了，他与自己的阶段性目标又近了一步。

其实，成功的路上并不拥挤，因为有些人走到半路就被困难打败了，被成绩诱惑了，被等待吓住了，而只有那些能够默默去努力的人，才可能最终守得云开见月明。这世上没有天然的好运，只有有所准备和努力后练就的一身本领。烧不死的鸟是凤凰，王楠就是这样一个总是涅盘重生的人，在探索与收敛中不断地寻求着一种平衡。

王楠的学习观-看别人的传记，过自己的人生

王楠的一位朋友曾这样评价过他:你是一个集“探索、自燃、任性、挑战、学习”于一身的硬汉，生命不息，折腾不止。

从10多年前开始创业直到现在，王楠一直保持每天不低于2小时的高度的学习状态。王楠说，学历不重要，学习力才是一个创业者最重要的。人最可贵的，不是遭受了多少磨炼，而是你遭受了这些磨炼之后，是否能进行自我进化，成为更好的自己。创业是一场马拉松，最后拼的还是个人的学习能力和进步速度，也就是自我进化的能力。王楠很喜欢马云的一句话:知识唤醒智慧。一直以来，他用自己的实际行动不停的践行着这句话。

“如果给自己的创业打分的话，那前十年我只能是6分刚及格，现在的话我认为是8分，因为我还有很大的上升空间让我继续去努力，但是未来十年，我相信我一定是10分。该走的弯路我都走过了，该碰的壁也都碰了，既然佰地国际的商业模式已经定型，而且已经初见成效，那么，我相信，佰地国际的未来一定会成绩斐然。每个人的人生不同，但最终，每个人都会有属于自己的精彩。”王楠说。

王楠的未来观——专注于事，诚信于人

“我从来没想过转行，我喜欢地产业。如果有一天企业转型失败了，我依然还会坚守自己对于地产的这份信念，因为它首先是我热爱的，其次它也是我最擅长的。做事情，与其弥补自己的短板，不如发挥自己的优势。”一向执着于念的王楠说。

如今，佰地国际以海外置业、资产并购、资产管理为核心，为国人提供海外置业咨询、购置物业、产权办理、物业托管等一站式服务。致力于带领中国人置业全世界，用体验式销售重建海外置业新标准，做海外资产配置的领航员。

回首10年前的佰地，王楠用“青涩”为当初的创业作出了极为中肯的总结与评价。但他在谈及未来的佰地时，立刻神采飞扬:“当年，面临困境一赔再赔时，我居然还能继续做到笑看云起、不急不躁、心安理得时，我立刻清楚自己真正想要的是什么了。首先，赚钱已经不是我第一想要的了，我真正想要的，是做一家伟大的公司，一家有灵魂的公司。”

从三十岁到四十岁，第一个创业的十年，王楠用自己的身书写了一个大大的“人”字;从四十岁到五十岁，王楠说，他将会用自己的心认真地去做成一件大“事”，这就是所谓的“先做人，后做事”。39岁的王楠，一直认为在接下来的十年，才是一个男人创业的真正黄金时代，因为对于很多事情他不再疑惑了，这其中包括他迷恋了18年，将来依然迷恋的地产业。

这十年，王楠一直坚守行业信仰，树立行业信心，完善行业标准，规范行业行为，不断实现客户利益最大化，就像王楠在谈他的企业文化时说道的:“客户快乐，我就快乐，佰地的未来也必定是似锦的繁花。”

后记

“2009年的时候，我们迈向平台企业，现在迈向全球性平台企业。”这是从不抱巨头大腿的王楠的野心，现在看来，很有可能实现。

而业内评价王楠成功最大的原因则是:当初同一时间的各个公司都在围绕一些旧战场或过渡战场在竞争，还是太迷恋旧的战场或者旧的事物，没有往前看。而往前跑的王楠肯定会超过对方，并成为领航的那个人。

只不过在赤脚奔跑的时候，谁都少了一份勇气和胆量，而王楠有。

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