房地产税已成定局，这可能是最详细的征收方式解读房价涨了二十年

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房价涨了二十年，刚需们盼了二十年，眼看着快被叫“爷爷”的时候，房地产税终于浮出水面了，2019年立法，2020年推行，尘埃落定，就看发展的如何。

我们知道税收是一种总体调控的方式，影响的不仅是有房人群还包括购房人群，是种对房地产的系统性调整，意义深远。

那么我国的房地产税该如何征收？征收额度有以什么来计算呢？抱歉，现在还真不清楚，只知道房地产税会是全国性的“地方税”，不同地方略有不同。

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我们先来看房地产税的定义：房地产税，是综合性概念，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都是，显然可以看出房地产税的征收年限是无限的，只要房子在，那不好意思，收税。

我国其实是有房产税的，指房屋的计税余值或租金收入为依据，而现在征收的是房地产税，两者区别较大，房产税是其中之一。这注定房地产税需要按照新方式计税，目前传闻比较靠谱的是按评估值征收。也就是地方政府每段时间对房屋的市场价值进行评估，再按照估值征收，至于税率多少地方政府自定，国际经验，大约在1%到2%之间。

不过考虑到刚需群体仍是主流，计税时，可能会对首套、二套或限定面积进行差异对待或给予不同优惠，如免征额等。具体还是地方政府定，可以想见从房地产税开征时，政府将高度控盘。

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据某证券公司计算，按1%征收，全国征收额度只相当于政府卖地收入的45%，如果要跟卖地收入持平，税率更是需要高达2.2%。

面对是慢慢来钱还是快速买地换钱，这是摆在地方政府面前的一道选择题，当然也不排除推高房价，增加估值的可能性，只是天怒人怨，未必敢做。

回归到本质，不管房价如何变动，房地产税如何征收，最根本的还是住房的质量，与其关注那些不确定的，不如上鹰眼鉴房查看下楼盘的建设进度和施工详情，让房屋质量了然于心。这也是我们现在唯二能做的，另一个？多赚钱吧。

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