如何在马来西亚买一套房在马来西亚买房的人现在越来越多

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如何在马来西亚买一套房。产权|房型|马来|买房|投资回报率---

在马来西亚买房的人现在越来越多，许多人也已经心动想要尝试，只是不知道该如何下手，海外房产报道从马来的房产网站指导页面搜集了资料，为大家科普在马来买一套房的基本操作流程。

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买房前做的功课

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楼市水深，马来也不例外，买房新手不建议自己贸然出手，最好事先向相关专家、投资客和有过买房经历的人咨询。

了解地区房屋均价也是必做的功课之一，马来西亚是世界上房价较低的国家之一，首都吉隆坡较贵，房屋每平米价格为人民币3万，但仍低于国内的许多城市。

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每平米房价排名（资料来源：Global property guide）

但马来房屋的投资回报率高，升值潜力大，尤其是这几年经济起来后，房租一直涨得很厉害，投资回报率高达6.21%，在亚洲乃至世界排名都很高。

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投资回报率

如果你是贷款买房，大多数金融专家建议你每月的还贷数目不要超过收入的三分之一。基准利率由马来西亚央行决定，一些金融机构有自己的按揭利率计算系统。

虽然马来政府原则上规定银行只向在马来有稳定工作的外国人提供按揭，如果你是走马来西亚第二家园签证移民，那你就比较走运，当地银行和开发商会鼓励你贷款买房，而且能贷到的钱数比重要比在中国贷款高得多。第二家园申请者可以获得银行高达8成的房产按揭贷款，可贷款到70岁。一般新楼盘开发商会和银行签署按揭协议，买这些房产按揭更容易。

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马来有哪些房型可买？在马来西亚，依照相关法律，目前外国人可以购买马来半岛部分价值一百万林吉特以上，沙巴/砂拉越地区35万林吉特以上，非土著产权等特殊情况的所有民用和商用房产，以及超过5英亩的商用土地。以个人或公司的名义买房均允许。国外人买卖房产前需获得政府的国外人买房许可。

马来市面上的房型主要有Apartments/Condominiums（公寓类），Semi-Detached Houses（半独立屋），Bungalows（别墅），Terrace Houses（排屋），Shop houses（商住两用屋）和Orchard House（果园屋）这几种。

公寓有Apartments和Condominiums（也简称condo）两种，区别在于前者一栋楼内所有单元的产权都属于开发商，后者的产权分割到每一个单元，每个住宅单元的主人拥有产权。

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Semi-Detached Houses一般是两屋并联的别墅，也就是联排别墅，区别于Bungalows（独栋别墅，多带花园），以及多屋并联的Terrace Houses（排屋）。

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Shop houses（商住两用屋）指那些底楼开店铺，上面住人的房型。Orchard House（果园屋）指的是带地块出售的房产，地块面积一般不超过1英亩。

买房流程

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准备好足够的钱款，决定好要买的房型后，就可以联系中介买房了。向中介列出你要买房的地区，房型，面积，贷款期限，产权期限和预算等后，中介会为你匹配房屋推荐。

在马来西亚买房一般需要先支付定金，定金占房价的10%左右。在和中介协商好买房价格，签署合约后，还需要缴纳2%的earnest deposit费用，其他如律师费，6%的政府服务税以及印花税，地契税等税费。

在交完房款，签署完合约，缴纳相关税费后，你就可以等中介给你房屋钥匙，装修，入住新家了。

在马来，外国人买房的产权除了永久地契外，还有99年产权这种房屋，但可以付费延长产权。